ライオンズマンション金沢八景第１１
神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目22-1 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、12年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には90,333円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・17件）で、平均1,448万円です。2DKが最も高く平均1,606万円、2LDKは平均1,448万円です。
2DK
1,606万
3件
2LDK
1,448万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,606万 | 1,202万 | 1,919万 |
| 2LDK | 17件 | 1,448万 | 991万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
26.1万/㎡
4-7階
11件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.98m² ～ 82.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | コスモピア建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立六浦小学校
中学校
横浜市立六浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢八景第１１ | 1991 | 24戸 | 26.7万 | 1,380万 |
| D’レスティア金沢八景アクオ | 2003 | 79戸 | 59.5万 | 4,190万 |
| サニーパレス金沢八景 | 1983 | 20戸 | 18.8万 | 980万 |
| 柳町新田ビル | 1988 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション金沢八景第２ | 1984 | 31戸 | 24.1万 | 1,200万 |
| ヴァンハウス金沢八景 | 1991 | 31戸 | 28.2万 | 480万 |
| ライオンズマンション金沢八景第１２ | 1992 | 29戸 | 47.2万 | 2,380万 |
| ヴランニュー金沢八景 | 1992 | 50戸 | 28.6万 | 490万 |
| 六浦コーポ | 1982 | - | 13.2万 | 640万 |
| パークベルテ金沢八景 | 2012 | 24戸 | 63.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション金沢八景第８ | 1989 | 46戸 | 26.7万 | 480万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.7万 | 19.6万 | 24.7万 | 24.4万 | 36.0万 | 37.6万 | 26.7万 |
| 2DK | 21.5万 | - | 31.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 36.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
2LDK
80,000〜92,000円
87,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。