ライオンズマンション金沢八景第１２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2025年には43,333円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,002万円です。2LDKが最も高く平均2,002万円、2SDKは平均1,338万円です。

2SDK

4件

1,338万

2LDK

5件

2,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	1,338万	1,000万	1,590万
2LDK	5件	2,002万	1,480万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（27.8万円）と比べて10.0万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.8万/㎡

7件

3階以上

37.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区六浦4丁目7-7
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.50m² ～ 56.40m²
分譲会社	大京協和エステート
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

六浦駅

京急逗子線

徒歩9分

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立六浦小学校

中学校

横浜市立六浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション金沢八景第１２	1992	29戸	47.2万	2,380万
六浦コーポ	1982	-	13.2万	640万
ライオンズマンション金沢八景第１１	1991	24戸	26.7万	1,380万
金沢コート	1983	16戸	26.2万	1,390万
ジェイシティ六浦	2000	50戸	45.4万	3,200万
サニーパレス金沢八景	1983	20戸	18.8万	980万
ヴァンハウス金沢八景	1991	31戸	28.2万	480万
ライフヒルズ金沢八景	1987	149戸	39.5万	2,780万
ライフヒルズ金沢八景サウスヒル	1987	50戸	39.5万	2,780万
ホーユウパレス六浦	1988	38戸	30.5万	1,400万
D’レスティア金沢八景アクオ	2003	79戸	59.5万	4,190万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	28.9万	-	-	47.2万	43.3万	-	47.2万
2SDK	27.4万	27.4万	19.9万	-	-	31.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.23万/㎡
2024年6月	中層	2SDK	50㎡〜	1,590万	31.55万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.26万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.23万/㎡
2021年12月	中層	2SDK	50㎡〜	1,000万	19.85万/㎡
2018年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,380万	27.39万/㎡
2014年4月	低層	2SDK	50㎡〜	1,380万	27.39万/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.88万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額44,875円。3DKなら月額92,167円が相場です。

ワンルーム

44,875円

40,000〜50,000円

1R

43,000円

43,000〜43,000円

1K

44,000円

40,000〜48,000円

2LDK

96,000円

96,000〜96,000円

3DK

92,167円

77,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,601円/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,789円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,367円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,702円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,544円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,702円/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,789円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,977円/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	96,000円	1,702円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,544円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	77,000円	1,450円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	43,000円	2,544円/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	43,000円	2,544円/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2014年3月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,125円/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。