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エステガーデンセンター北

神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-1〜3 | 築28年 | 320戸

推定相場
エステガーデンセンター北
最新データ
2025年9月
売買115件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.1万円。周辺エリア平均（59.9万円）を40.5%上回って、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、16年間で65.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2017年には160,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・54件）で、平均5,212万円です。4SLDKが最も高く平均6,937万円、2LDKは平均4,731万円です。
2LDK
5件
4,731万
3LDK
54件
5,212万
3SLDK
6件
5,330万
4LDK
33件
6,184万
4SLDK
11件
6,937万
5LDK
5件
6,389万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,731万 4,295万 5,479万
3LDK 54件 5,212万 4,073万 6,980万
3SLDK 6件 5,330万 5,128万 5,595万
4LDK 33件 6,184万 4,772万 7,678万
4SLDK 11件 6,937万 5,830万 8,333万
5LDK 5件 6,389万 4,631万 7,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（55.3万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.3万/㎡
38件
4-7階
53.9万/㎡
33件
8階以上
56.6万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-1〜3
築年月1998年4月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数320戸
専有面積71.90m² ～ 120.45m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社大林組 長谷工コーポレーション
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立南山田小学校
中学校
横浜市立中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステガーデンセンター北 1998 320戸 84.1万 6,580万
エステガーデンセンター北センタースクエア 1997 320戸 49.4万 4,580万
エステガーデンセンター北ウエストスクエア 1998 109戸 70.8万 6,180万
エステガーデンセンター北サウススクエア 1998 320戸 84.1万 6,580万
港北ファミールガーデンA棟 1998 21戸 45.7万 4,680万
港北ファミールガーデン 1999 190戸 67.8万 6,800万
港北ファミールガーデンC棟 1998 12戸 55.3万 5,690万
港北ファミールガーデンB棟 1998 15戸 67.4万 5,680万
港北ファミールガーデンF棟 1998 15戸 49.8万 4,150万
港北ファミールガーデンJ棟 1999 52戸 70.5万 4,980万
港北ファミールガーデンE棟 1998 13戸 - -

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
45件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 52.6万 54.8万 57.9万 57.4万 65.3万 63.7万 69.7万 77.7万
4LDK - 50.5万 52.1万 52.6万 - 54.8万 62.3万 -
4SLDK - - - 52.3万 65.2万 60.6万 64.8万 -
5LDK - - - 60.3万 61.3万 - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.08万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.19万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.87万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,290万 67.6万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.08万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,799万 80.41万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 6,680万 61.08万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 7,798万 64.75万/㎡
2024年1月 13〜14階 4SLDK 120㎡〜 7,798万 64.75万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 6,680万 61.08万/㎡
2023年6月 13〜14階 4SLDK 120㎡〜 6,980万 57.95万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.51万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.25万/㎡
2023年1月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 5,980万 57.37万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.25万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,580万 49.36万/㎡
2023年10月 13〜14階 4SLDK 120㎡〜 7,998万 66.41万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,580万 60.14万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.99万/㎡
2022年9月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 6,280万 61.32万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.03万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,390万 74.97万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.36万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,150万 66.42万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.82万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.55万/㎡
2022年12月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 7,280万 69.14万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.25万/㎡
2022年11月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 6,380万 61.2万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.51万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.33万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,580万 60.14万/㎡
2021年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,580万 54.72万/㎡
2021年4月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 4,980万 48.14万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.05万/㎡
2021年2月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 5,280万 51.04万/㎡
2021年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,380万 56.48万/㎡
2021年12月 1〜3階 5LDK 100㎡〜 6,180万 60.34万/㎡
2021年11月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 5,980万 57.62万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.14万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.09万/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,180万 54.94万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,698万 54.92万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,280万 51.04万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 5,480万 52.98万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.92万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,490万 48.54万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,150万 44.73万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.91万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,280万 56.91万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額159,000円。
3LDK
159,000円
124,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,004円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,133円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,262円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,068円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,392円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,657円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,327円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,997円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,697円/㎡
2015年1月 7〜9階 5LDK 115㎡〜 190,000円 1,616円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 175,000円 1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。