スカイメナー横浜

神奈川県横浜市西区高島2丁目11-2 | 築48年 | 203戸

推定相場

スカイメナー横浜

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、12年間で104.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

29件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	1,381万	403万	3,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、4-7階（49.7万円）と比べて10.5万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

49.7万/㎡

23件

8階以上

60.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区高島2丁目11-2
築年月	1978年9月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	203戸
専有面積	11.76m² ～ 34.74m²
分譲会社	スカイハウジング
施工会社	大長崎建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイメナー横浜	1978	203戸	79.5万	1,380万
グリフィン横浜東口弐番館	2005	71戸	92.6万	3,100万
横浜東口ビル	1986	68戸	66.5万	2,080万
パークハイツ横浜	1980	177戸	84.3万	5,299万
横浜スカイハイツ	1979	167戸	110.4万	6,799万
コスモ横浜東口	1988	28戸	56.1万	2,980万
アマックス横浜	1999	138戸	82.3万	5,900万
モンテベルデ横浜	1984	148戸	104.7万	6,599万
ダイアパレス高島町	1979	34戸	47.5万	1,500万
グリフィン横浜東口参番館	2008	38戸	98.1万	2,130万
レア横濱東口壱番館	2013	41戸	98.2万	1,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	35.7万	42.4万	54.4万	57.0万	62.9万	67.4万	72.5万	76.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.45万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	75.17万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	74.42万/㎡
2024年8月	高層	1R	15㎡〜	1,160万	66.79万/㎡
2024年5月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	75.17万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	75.59万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	74.42万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	60.39万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	56.42万/㎡
2022年2月	中層	1R	30㎡〜	2,500万	71.97万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	60.34万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	990万	57万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	990万	57万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	920万	52.97万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	970万	55.85万/㎡
2018年3月	高層	1R	10㎡〜	499万	42.44万/㎡
2015年8月	高層	1R	10㎡〜	480万	40.82万/㎡
2015年7月	高層	1R	10㎡〜	250万	21.26万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	780万	44.91万/㎡
2014年1月	中層	1R	15㎡〜	690万	39.73万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	590万	23.65万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	620万	24.86万/㎡
2013年7月	高層	1R	15㎡〜	680万	39.15万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	1,145万	44.61万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	700万	28.06万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	700万	40.3万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	790万	45.49万/㎡
2013年11月	高層	1R	15㎡〜	650万	37.43万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	900万	51.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額60,900円。1Rなら月額60,900円が相場です。

ワンルーム

66,000円

60,000〜72,000円

60,900円

59,000〜65,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,454円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,186円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	59,600円	3,431円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,742円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,375円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,454円/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。