御所山ハイツ
神奈川県横浜市西区御所山町1-1 | 築56年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.5万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、8年間で49.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均3,803万円です。3LDKが最も高く平均3,803万円、2LDKは平均3,363万円です。
2LDK
3,363万
3件
3LDK
3,803万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,363万 | 3,363万 | 3,363万 |
| 3LDK | 20件 | 3,803万 | 2,640万 | 4,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（39.5万円）と比べて6.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
17件
39.5万/㎡
4-7階
7件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区御所山町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立戸部小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御所山ハイツ | 1970 | 41戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| トーク御所山 | 1990 | 20戸 | 83.8万 | 4,880万 |
| 戸部ハイム | 1974 | 8戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| フロイデンハイム上原 | 1974 | 25戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| ハイタウン高島町 | 1988 | 23戸 | 27.9万 | 450万 |
| ドルチェ横浜桜木町 | 2007 | 32戸 | 72.0万 | 1,580万 |
| ショウケンレジデンス横浜伊勢町 | 2019 | 27戸 | 113.6万 | 2,400万 |
| グリフォーネ横浜伊勢町 | 2007 | 27戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| グリフォーネ横浜伊勢町弐番館 | 2009 | 55戸 | 68.9万 | 2,186万 |
| ザ・パークハウス横浜伊勢町 | 2017 | 40戸 | 92.7万 | 6,680万 |
| ラフィネジュ横浜南 | 2002 | 28戸 | 73.0万 | 1,920万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 30.5万 | 39.2万 | 49.3万 | 45.9万 | 39.9万 | 51.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,500円。
3LDK
148,000〜170,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。