フレンドポート長津田第２
神奈川県横浜市緑区長津田町3024-5 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、10年間で82.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 47.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・9件）で、平均1,751万円です。3DKが最も高く平均1,751万円、1LDKは平均1,447万円です。
1LDK
1,447万
5件
2LDK
1,731万
9件
3DK
1,751万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,447万 | 1,123万 | 1,815万 |
| 2LDK | 9件 | 1,731万 | 975万 | 2,262万 |
| 3DK | 9件 | 1,751万 | 1,185万 | 2,630万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
31.7万/㎡
3階以上
21件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区長津田町3024-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.26m² ～ 51.80m² |
| 分譲会社 | みなと建設 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
長津田駅
JR横浜線 / 東急田園都市線 / 東急こどもの国線
学区情報
小学校
横浜市立長津田小学校
中学校
横浜市立田奈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート長津田第２ | 1985 | 27戸 | 34.0万 | 1,580万 |
| 南長津田団地１７号棟 | 1971 | 24戸 | 31.2万 | 1,780万 |
| 南長津田団地１０号棟 | 1971 | 16戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| 南長津田団地１５号棟 | 1971 | 24戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| 南長津田団地１１号棟 | 1971 | 24戸 | 40.0万 | 2,280万 |
| 南長津田団地９号棟 | 1971 | 488戸 | 27.9万 | 1,590万 |
| 南長津田団地７号棟 | 1971 | 24戸 | 27.9万 | 1,590万 |
| 南長津田団地２号棟 | 1971 | 24戸 | 34.9万 | 1,990万 |
| 南長津田団地２０号棟 | 1971 | 24戸 | 19.1万 | 1,090万 |
| 南長津田団地１６号棟 | 1971 | 24戸 | 24.2万 | 1,380万 |
| 南長津田団地４号棟 | 1971 | 24戸 | 20.2万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 46.46㎡ | 38.3万円 | 2LDK | - | 東 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.2万 | 29.5万 | 29.9万 | - | 40.0万 | - | 34.9万 |
| 3DK | 21.5万 | 18.4万 | - | - | 34.6万 | 41.2万 | 23.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 31.1万 | 28.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,610万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,610万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,360万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。