シティパル藤が丘第２
神奈川県横浜市緑区北八朔町2152-10 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の23.4万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、3年間で26.0%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.498
補正係数 ×0.498
代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,313万円です。2LDKが最も高く平均1,456万円、3LDKは平均1,313万円です。
2LDK
1,456万
2件
3LDK
1,313万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,456万 | 1,360万 | 1,552万 |
| 3LDK | 4件 | 1,313万 | 1,150万 | 1,475万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区北八朔町2152-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.21m² ～ 66.52m² |
| 分譲会社 | パスコ不動産販売 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
横浜市立山下みどり台小学校
中学校
横浜市立緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル藤が丘第２ | 1985 | 20戸 | 17.3万 | 1,150万 |
| シティパル藤が丘第１ | 1985 | 19戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| カロディカーサ藤が丘 | 1988 | 27戸 | - | - |
| コートハウス藤が丘 | 1987 | 33戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| カープ千草台 | 1981 | 7戸 | 22.2万 | 1,300万 |
| サーパス青葉台 | 1994 | 66戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ナイスパークステイツ藤が丘 | 2005 | 78戸 | 51.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション藤が丘 | 1981 | 21戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| エスペランサ第５藤が丘 | 1984 | 18戸 | 24.7万 | 1,280万 |
| クリオ藤が丘壱番館 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 480万 |
| メルディアレジデンス藤が丘 | 2018 | 80戸 | - | - |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 17.3万 |
| 2LDK | 23.4万 | 21.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。