妙蓮寺スカイマンション

神奈川県横浜市神奈川区西大口123-1 | 築50年 | 29戸

推定相場

妙蓮寺スカイマンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2023年は44万/㎡へ、10年間で161.5%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

31.9〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.578

代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,461万円です。3LDKが最も高く平均2,461万円、1Rは平均712万円です。

2件

712万

2LDK

7件

2,245万

2SLDK

3件

2,287万

3LDK

8件

2,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	712万	636万	788万
2LDK	7件	2,245万	1,733万	2,793万
2SLDK	3件	2,287万	1,997万	2,866万
3LDK	8件	2,461万	2,028万	2,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（15.0万円）と比べて14.2万円（+94.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15万/㎡

2件

3階以上

29.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区西大口123-1
築年月	1976-07（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	35.01m² ～ 68.55m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	間組三田村建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大口駅

JR横浜線

徒歩10分

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立大口台小学校

中学校

横浜市立神奈川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
妙蓮寺スカイマンション	1976	29戸	44.0万	2,499万
ヒルサイドコーポ	1967	24戸	31.0万	2,180万
メゾンウラシマ	1973	66戸	43.0万	2,580万
ライオンズマンション妙蓮寺第５	1987	18戸	32.1万	1,780万
東急ドエルアルス妙蓮寺	2000	59戸	55.4万	3,990万
アルス妙蓮寺２番館	2001	28戸	-	-
東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館	2001	28戸	55.4万	3,990万
トルナーレ横浜	2005	8戸	-	-
東急ドエルアルス妙蓮寺壱番館	2001	29戸	62.3万	4,390万
パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ	2017	118戸	100.7万	7,580万
ライオンズマンション白楽第2	1989	23戸	33.6万	580万

横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,543円	3,345
1DK/1LDK	12.0万円	3,260円	770
2K/2DK	8.5万円	2,143円	347
2LDK	17.0万円	2,974円	416
3LDK+	19.0万円	2,570円	385

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	-	-	29.3万	28.6万	-	32.4万	44.0万
2LDK	19.4万	24.5万	28.4万	-	-	-	28.6万	-
1R	14.3万	-	-	-	-	15.7万	-	-
2SLDK	-	22.9万	-	-	-	36.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,499万	44.01万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.07万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.93万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.07万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.72万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.93万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.56万/㎡
2020年11月	低層	1R	35㎡〜	550万	15.71万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.87万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.33万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.84万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.33万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.39万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.37万/㎡
2013年8月	低層	1R	35㎡〜	500万	14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。