ルピナス横濱ポートサイド

神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11 | 築28年 | 37戸

推定相場

ルピナス横濱ポートサイド

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920112015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、16年間で115.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均4,472万円です。3LDKが最も高く平均5,202万円、1SLDKは平均4,384万円です。

1SLDK

10件

4,384万

2LDK

13件

4,472万

3LDK

7件

5,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	4,384万	3,607万	5,368万
2LDK	13件	4,472万	3,627万	5,368万
3LDK	7件	5,202万	4,379万	5,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（46.5万円）と比べて25.2万円（+54.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.5万/㎡

2件

4-7階

65.1万/㎡

19件

8階以上

71.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	51.00m² ～ 64.47m²
分譲会社	駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神奈川駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立幸ケ谷小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス横濱ポートサイド	1998	37戸	100.5万	6,480万
ネオマイム横浜ポートサイド	2000	34戸	115.5万	3,980万
リーベスト横浜ポートサイド	1999	70戸	101.9万	6,480万
ベルシード横濱ポルト	2018	26戸	-	-
グリフィン横浜ポートサイド弐番館	2009	31戸	110.8万	2,270万
クリオ横濱ベイフォート	2023	49戸	123.4万	7,980万
ハイズConfront横浜BAY	2017	31戸	107.0万	2,480万
横浜ポートサイドパーク	2003	90戸	106.2万	6,780万
プレミスト横浜ポートサイド	2013	145戸	121.0万	8,480万
ランドシティ横濱ポートサイド	2002	25戸	97.0万	6,580万
メインステージ横濱ポートサイド	2015	41戸	86.6万	1,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2025
1SLDK	-	47.2万	52.3万	-	78.0万	-	86.4万	-
3LDK	-	48.1万	-	65.6万	-	-	90.3万	-
2LDK	46.4万	-	53.3万	-	76.5万	68.9万	90.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	100.52万/㎡
2023年8月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	83.43万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	5,280万	91.43万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.33万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	5,380万	93.17万/㎡
2023年5月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	89.28万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.23万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.18万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	4,980万	86.24万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.92万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,499万	87.71万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,350万	65.31万/㎡
2021年3月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2021年10月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	88.22万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.84万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.39万/㎡
2015年9月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52.25万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.34万/㎡
2014年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.41万/㎡
2014年5月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2014年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.14万/㎡
2014年12月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.61万/㎡
2014年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,590万	44.85万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2010年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.49万/㎡
2010年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,850万	49.35万/㎡
2009年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.86万/㎡
2009年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.81万/㎡
2009年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額131,500円。2LDKなら月額131,500円が相場です。

1SLDK

132,500円

120,000〜145,000円

2LDK

131,500円

115,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,339円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,242円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,563円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,563円/㎡
2015年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	145,000円	2,511円/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。