ルピナス横濱ポートサイド

神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11 | 築28年 | 37戸

推定相場

ルピナス横濱ポートサイド

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920112015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、16年間で115.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均4,429万円です。3LDKが最も高く平均5,153万円、1SLDKは平均4,342万円です。

1SLDK

10件

4,342万

2LDK

13件

4,429万

3LDK

7件

5,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	4,342万	3,572万	5,317万
2LDK	13件	4,429万	3,593万	5,317万
3LDK	7件	5,153万	4,337万	5,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（46.5万円）と比べて25.2万円（+54.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.5万/㎡

2件

4-7階

65.1万/㎡

19件

8階以上

71.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	51.00m² ～ 64.47m²
分譲会社	駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神奈川駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立幸ケ谷小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス横濱ポートサイド	1998	37戸	100.5万	6,480万
ハイズコンフロント横濱ベイ	2017	-	-	-
ネオマイム横浜ポートサイド	2000	34戸	115.5万	3,980万
リーベスト横浜ポートサイド	1999	70戸	101.9万	6,480万
ベルシード横濱ポルト	2018	26戸	-	-
グリフィン横浜ポートサイド弐番館	2009	31戸	110.8万	2,270万
クリオ横濱ベイフォート	2023	49戸	123.4万	7,980万
ハイズConfront横浜BAY	2017	31戸	107.0万	2,480万
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト	2003	-	-	-
横浜ポートサイドパーク	2003	90戸	106.2万	6,780万
プレミスト横浜ポートサイド	2013	145戸	121.0万	8,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2025
1SLDK	-	47.2万	52.3万	-	78.0万	-	86.4万	-
3LDK	-	48.1万	-	65.6万	-	-	90.3万	-
2LDK	46.4万	-	53.3万	-	76.5万	68.9万	90.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	100.52万/㎡
2023年8月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	83.43万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	5,280万	91.43万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.33万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	5,380万	93.17万/㎡
2023年5月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	89.28万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.23万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.18万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	4,980万	86.24万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.92万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,499万	87.71万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,350万	65.31万/㎡
2021年3月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2021年10月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	88.22万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.84万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.39万/㎡
2015年9月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52.25万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.34万/㎡
2014年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.41万/㎡
2014年5月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2014年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.14万/㎡
2014年12月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.61万/㎡
2014年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,590万	44.85万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2010年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.49万/㎡
2010年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,850万	49.35万/㎡
2009年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.86万/㎡
2009年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.81万/㎡
2009年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額131,500円。2LDKなら月額131,500円が相場です。

1SLDK

132,500円

120,000〜145,000円

2LDK

131,500円

115,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,339円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,242円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,563円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,563円/㎡
2015年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	145,000円	2,511円/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。