ラヴェニール東神奈川
神奈川県横浜市神奈川区新町13-3 | 築7年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の116.8万/㎡から2026年は100.6万/㎡へ、3年間で13.9%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の73,536円から2026年には82,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,288万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,288万 | 2,009万 | 2,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.9万円で、1-3階（102.9万円）と比べて9.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
102.9万/㎡
4-7階
2件
111.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新町13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
神奈川新町駅
京急本線
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徒歩9分
京急東神奈川駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェニール東神奈川 | 2019 | 35戸 | 100.6万 | 2,050万 |
| クリオ神奈川新町ステーションフロント | 2027 | 58戸 | - | - |
| Lea横濱ベイシティ | 2017 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション神奈川新町 | 1981 | 36戸 | 26.7万 | 680万 |
| ジェントリー神奈川新町 | 1984 | 20戸 | 35.9万 | 1,599万 |
| ダイアパレスベイフロント神奈川新町 | 1999 | 33戸 | 74.2万 | 4,999万 |
| アイル横浜ベイサイド | 2016 | 31戸 | - | - |
| SYNEX HIGASHIーKANAGAWA | 2017 | - | - | - |
| 東神奈川グリーンマンション | 1980 | 59戸 | 45.3万 | 1,800万 |
| ホーユウコンフォルト神奈川新町 | 1988 | 30戸 | 34.4万 | 680万 |
| ウィナス新町 | 2000 | 30戸 | 76.6万 | 2,980万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 116.8万 | 117.6万 | 100.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 130.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 105.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,716円。
1K
65,500〜87,500円
74,716円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
8件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,731円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。