ナイスアーバン新子安
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目15-12 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.5万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2018年には94,000円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,629万円です。2SLDKが最も高く平均5,049万円、3SLDKは平均3,577万円です。
2SLDK
5,049万
4件
3LDK
3,629万
5件
3SLDK
3,577万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,049万 | 4,536万 | 5,640万 |
| 3LDK | 5件 | 3,629万 | 3,204万 | 4,988万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,577万 | 3,539万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（41.5万円）と比べて8.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
41.5万/㎡
3階以上
9件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 加藤組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急新子安駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立子安小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン新子安 | 1998 | 16戸 | 58.5万 | 3,380万 |
| クリオ新子安弐番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| 新子安センチュリー２１ | 1988 | 28戸 | 42.5万 | 680万 |
| ビッグガーデン子安 | 1985 | 30戸 | 31.3万 | 599万 |
| メゾンボヌール | 2000 | 4戸 | 21.0万 | 760万 |
| ユナイト新子安ルクセンブルク | 2021 | - | 20.7万 | 1,580万 |
| メゾンドマジュール | 1989 | 60戸 | 45.4万 | 730万 |
| ザ・パークハウス横浜新子安テラス | 2015 | 41戸 | 97.3万 | 6,480万 |
| メインステージ新子安２ | 2015 | 31戸 | - | - |
| クレストフォルム横浜グランイースト | 2001 | 111戸 | 84.2万 | 6,480万 |
| クレストフォルム横浜グランステージ | 2000 | 128戸 | 62.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | - | - | - | - | 51.5万 | 51.5万 | 58.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 42.3万 | 42.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 40.6万 | 49.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 39.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額148,500円。2SLDKなら月額148,500円が相場です。
1LDK
89,000〜94,000円
92,333円
2SLDK
130,000〜158,000円
148,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。