ウインビュー磯子
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-75 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.6万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、8年間で244.6%上昇しました（年平均+30.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2020年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均1,268万円です。2LDKが最も高く平均1,692万円、3DKは平均1,268万円です。
2LDK
1,692万
7件
3DK
1,268万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,692万 | 1,299万 | 1,973万 |
| 3DK | 12件 | 1,268万 | 570万 | 1,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（14.8万円）と比べて16.7万円（+112.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.8万/㎡
4-7階
16件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 51.99m² |
| 分譲会社 | サンライフ |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインビュー磯子 | 1993 | 19戸 | 28.2万 | 1,299万 |
| 磯子サンヒルズ | 1990 | 19戸 | 16.3万 | 330万 |
| ウインビュー磯子３ | 1995 | 6戸 | - | - |
| ウインビュー磯子２ | 1995 | 12戸 | 36.5万 | 1,480万 |
| ダイアパレスヒルブライト磯子 | 1990 | 26戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| フレンドポート磯子第２ | 1989 | 22戸 | 18.7万 | 320万 |
| フレンドポート磯子第１ | 1989 | 21戸 | 24.2万 | 399万 |
| 朝日パリオ横浜蒔田弐番館 | 1993 | 33戸 | 22.5万 | 1,280万 |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| ヒルズ蒔田 | 1993 | 7戸 | - | - |
| ヒルズ蒔田弐番館 | 1993 | 5戸 | 17.3万 | 780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.2万 | 36.8万 | 33.2万 |
| 3DK | 9.6万 | 17.4万 | 17.4万 | 36.2万 | 30.2万 | 24.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 28.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 36.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 41.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額73,000円が相場です。
2DK
67,000〜75,000円
69,750円
3DK
62,000〜85,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。