フレンドポート磯子第２

神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-48 | 築37年 | 22戸

推定相場

フレンドポート磯子第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には45,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

27件

381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	381万	279万	604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（20.7万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。

1-2階

20.7万/㎡

13件

3階以上

22.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-48
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	14.27m² ～ 17.15m²
施工会社	鈴建
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立滝頭小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドポート磯子第２	1989	22戸	18.7万	320万
フレンドポート磯子第１	1989	21戸	24.2万	399万
ヒルズ蒔田	1993	7戸	-	-
ヒルズ蒔田弐番館	1993	5戸	17.3万	780万
ヒルズ蒔田壱番館	1993	7戸	-	-
朝日パリオ横浜蒔田弐番館	1993	33戸	22.5万	1,280万
朝日パリオ横浜蒔田	1993	16戸	-	-
朝日	1993	16戸	34.3万	1,890万
ウインビュー磯子	1993	19戸	28.2万	1,299万
磯子サンヒルズ	1990	19戸	16.3万	330万
ウインビュー磯子３	1995	6戸	-	-

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2026
1R	18.8万	24.9万	20.7万	20.6万	23.6万	20.6万	20.7万	20.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.68万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	340万	22.84万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.93万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.5万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	340万	20.61万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	370万	21.59万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	430万	25.57万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	398万	23.22万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.26万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.39万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.26万/㎡
2018年6月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.43万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.39万/㎡
2018年5月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.59万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.26万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.39万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.59万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.26万/㎡
2017年8月	中層	1R	10㎡〜	530万	37.15万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.76万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	350万	24.53万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	290万	19.48万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	370万	25.93万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.64万/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	220万	15.16万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.48万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額30,286円。1Kなら月額42,000円が相場です。

ワンルーム

30,286円

25,000〜37,000円

33,750円

32,000〜37,000円

42,000円

34,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,453円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,207円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,453円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,757円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,562円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,757円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,635円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,102円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,750円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,486円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,665円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,724円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,032円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,517円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,453円/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	35,000円	2,453円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	37,000円	2,593円/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,120円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	35,000円	2,147円/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,302円/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	35,000円	2,147円/㎡
2015年1月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,346円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。