杉田パークホームズ弐番館

神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目3-1 | 築30年 | 28戸

推定相場

杉田パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20122015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の26.2万/㎡から2022年は36.1万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均2,572万円です。3SLDKが最も高く平均2,649万円、2SLDKは平均2,184万円です。

2LDK

5件

2,349万

2SLDK

4件

2,184万

3SLDK

9件

2,649万

3LDK

12件

2,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,349万	2,257万	2,475万
2SLDK	4件	2,184万	1,875万	2,599万
3SLDK	9件	2,649万	1,954万	2,941万
3LDK	12件	2,572万	1,718万	2,941万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目3-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	61.02m² ～ 77.36m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三木組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗木町バス停駅

徒歩3分

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杉田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線

徒歩13分

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洋光台駅

JR根岸線

徒歩17分

学区情報

小学校

洋光台第二小学校

中学校

浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
杉田パークホームズ弐番館	1996	28戸	35.2万	2,580万
リベルテ磯子	1991	14戸	25.6万	1,710万
ライオンズマンション杉田第３	1987	14戸	27.6万	1,348万
栗木ハイツ	1975	20戸	19.1万	980万
グランドメゾン洋光台	2008	58戸	35.8万	3,190万
アベニュー洋光台東	1988	30戸	30.5万	1,900万
サニーハイツ洋光台	1983	94戸	35.8万	2,580万
洋光台三和プラザ４	1998	26戸	38.8万	2,580万
クリオ磯子上中里弐番館	1997	30戸	33.1万	2,280万
ドラゴンマンション杉田壱番館	1996	20戸	36.8万	2,080万
コスモ洋光台	1996	29戸	40.2万	2,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3SLDK	-	23.9万	-	33.4万	37.0万	35.2万	33.9万	36.1万
2LDK	-	-	32.5万	-	-	-	36.4万	-
3LDK	30.0万	-	-	28.6万	-	37.7万	35.3万	-
2SLDK	24.3万	-	27.2万	-	-	35.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.73万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.06万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.37万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.48万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.06万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.85万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.46万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.09万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.53万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.97万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.46万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.37万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	36.97万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,498万	34.1万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.16万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,395万	32.69万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.01万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,660万	27.21万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,600万	23.85万/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.26万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.54万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。

3LDK

112,500円

110,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。