二俣川パークハイツ

神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目70-2 | 築49年 | 34戸

推定相場

二俣川パークハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で92.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均1,811万円です。2LDKが最も高く平均2,036万円、3DKは平均1,390万円です。

2LDK

10件

2,036万

3DK

8件

1,390万

3LDK

30件

1,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,036万	1,725万	2,523万
3DK	8件	1,390万	997万	1,846万
3LDK	30件	1,811万	1,253万	2,698万

階数別の㎡単価

1-2階

37.1万/㎡

8件

3階以上

27.8万/㎡

40件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目70-2
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	56.45m² ～ 62.06m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	馬淵建設
管理会社	長友
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二俣川駅

相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

二俣川小学校

中学校

万騎が原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
二俣川パークハイツ	1977	34戸	43.6万	2,698万
スターホームズ二俣川７	1989	4戸	-	-
二俣川住宅	1973	95戸	39.5万	2,490万
マインコーポ二俣川	1981	167戸	36.4万	2,580万
ライオンズマンション二俣川の丘	1985	30戸	49.0万	2,480万
藤和ライブタウン二俣川	1988	27戸	32.9万	1,980万
ネバーランド二俣川ガーデンテラス	2002	59戸	68.7万	6,280万
リベルテ二俣川C棟	1995	56戸	44.3万	2,899万
リベルテ二俣川Ｂ号棟	1996	56戸	-	-
リベルテ二俣川A棟	1996	56戸	36.3万	2,180万
アドミール横浜二俣川	1995	27戸	45.3万	2,699万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	25.3万	-	26.5万	-	28.7万	-	42.4万	42.7万
2LDK	32.9万	-	36.9万	35.2万	35.9万	36.9万	-	-
3DK	20.0万	31.5万	29.9万	-	-	20.4万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.61万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.87万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.48万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.87万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.87万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.26万/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,150万	20.38万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.86万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.47万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.69万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.04万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.54万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.24万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.16万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.86万/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.94万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.16万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.87万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.87万/㎡
2019年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.54万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.62万/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,130万	20.02万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.49万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.12万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.17万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.24万/㎡
2017年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.18万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,230万	21.79万/㎡
2017年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.18万/㎡
2017年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.91万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.61万/㎡
2017年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,130万	20.02万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.25万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.55万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.47万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.02万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.47万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.26万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.47万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.93万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.91万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.06万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.54万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.54万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,857円。

3LDK

85,857円

80,000〜90,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,486円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,486円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,486円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,293円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,422円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,422円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。