ナイスステージ戸塚舞岡
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3575-6 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で27.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 57.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・13件）で、平均2,212万円です。3DKが最も高く平均2,212万円、3LDKは平均2,093万円です。
3DK
2,212万
13件
3LDK
2,093万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13件 | 2,212万 | 1,588万 | 3,361万 |
| 3LDK | 9件 | 2,093万 | 1,788万 | 2,734万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3575-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 67.10m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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阿武隈急行線
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徒歩18分
舞岡駅
ブルーライン
学区情報
小学校
舞岡小学校
中学校
舞岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ戸塚舞岡 | 1991 | 28戸 | 35.2万 | 2,200万 |
| ネオコーポ戸塚舞岡 | 1982 | 105戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| エミネンス戸塚 | 1978 | 14戸 | 10.6万 | 580万 |
| グレイス戸塚イーストヒルズ | 2001 | 39戸 | 40.6万 | 2,480万 |
| トップ舞岡Ｎｏ．１ | 1988 | 23戸 | 25.8万 | 400万 |
| パークハイツ戸塚舞岡 | 1990 | 31戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ベルクアイン戸塚 | 1994 | 23戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| オハナ戸塚舞岡 | 2017 | 133戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１７号棟 | 1978 | 20戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１６号棟 | 1978 | 20戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| ダイアパレス下永谷 | 1983 | 26戸 | 13.4万 | 800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 67.1㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,880万円 | 64.08㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 26.0万 | 24.1万 | 25.6万 | - | - | - | 32.4万 |
| 3DK | 27.4万 | 24.8万 | - | - | 36.5万 | 35.2万 | 31.6万 | 29.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.16万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.66万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.66万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 33.94万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.96万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.74万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.74万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。
3LDK
90,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。