ダイアパレス下永谷
神奈川県横浜市港南区下永谷5丁目60-28 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で34.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 59.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・29件）で、平均1,263万円です。2LDKが最も高く平均1,263万円、2DKは平均780万円です。
2DK
780万
11件
2LDK
1,263万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 780万 | 528万 | 960万 |
| 2LDK | 29件 | 1,263万 | 775万 | 1,775万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
20.9万/㎡
3階以上
23件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷5丁目60-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.55m² ～ 62.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永谷小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス下永谷 | 1983 | 26戸 | 13.4万 | 800万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１７号棟 | 1978 | 20戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１６号棟 | 1978 | 20戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ９号棟 | 1978 | 20戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１０号棟 | 1978 | 120戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ８号棟 | 1978 | 120戸 | - | - |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１４号棟 | 1978 | 20戸 | 27.9万 | 2,198万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１１号棟 | 1978 | 120戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ６号棟 | 1977 | 120戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| パークヴィル下永谷参番館 | 1996 | 15戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１３号棟 | 1978 | 120戸 | 26.4万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 59.5㎡ | 11.8万円 | 2DK | - | 南西 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 16.0万 | 15.9万 | - | - | - | 15.1万 | 13.9万 |
| 2LDK | 20.6万 | 24.6万 | 18.5万 | 21.3万 | 20.3万 | 18.3万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,575万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。