ぐみさわなか団地４号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2-4 | 築54年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の14万/㎡から2022年は28.9万/㎡へ、2年間で106.9%上昇しました（年平均+53.5%）。直近3年では106.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,460万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,460万 | 704万 | 2,051万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
24.1万/㎡
3階以上
6件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 65.55m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
踊場駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立汲沢小学校
中学校
横浜市立汲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ぐみさわなか団地４号棟 | 1972 | 120戸 | 28.2万 | 1,850万 |
| 汲沢中団地４号棟 | 1972 | 120戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| 汲沢中団地３号棟 | 1972 | 120戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 汲沢中団地１号棟 | 1972 | 120戸 | - | - |
| 汲沢中団地 | 1972 | 120戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション戸塚第１２ | 1984 | 31戸 | 35.1万 | 1,980万 |
| 戸塚台パークホームズ | 1988 | 21戸 | 22.5万 | 1,500万 |
| クラックスハイム第３戸塚 | 1979 | 9戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| 戸塚台パークホームズ弐番館 | 1991 | 15戸 | 32.0万 | 1,950万 |
| ニックハイム湘南戸塚 | 1975 | 18戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| 戸塚マンション | 1974 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 65.55㎡ | 13.4万円 | 3K | - | 南東 |
| 880万円 | 65.55㎡ | 13.4万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 65.55㎡ | 18万円 | 3DK | - | 東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 14.0万 | 14.2万 | 28.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。