ブランズ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1 | 築11年 | 109戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.2万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均7,391万円です。3LDKが最も高く平均7,391万円、1LDKは平均4,613万円です。
1LDK
4,613万
3件
2LDK
6,165万
10件
3LDK
7,391万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,613万 | 4,312万 | 4,927万 |
| 2LDK | 10件 | 6,165万 | 4,872万 | 8,383万 |
| 3LDK | 12件 | 7,391万 | 6,581万 | 8,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（75.6万円）と比べて22.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
75.6万/㎡
4-7階
16件
85.1万/㎡
8階以上
6件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 42.31m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚小学校
中学校
横浜市戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ戸塚 | 2015 | 109戸 | 111.9万 | 6,580万 |
| ザ・パークハウス戸塚フロント | 2018 | 109戸 | 109.9万 | 8,390万 |
| リステージ戸塚アヴェニュー | 2001 | 25戸 | 59.9万 | 3,960万 |
| コンフォール上倉田 | 1994 | 144戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| サンコート戸塚 | 1994 | 14戸 | 69.8万 | 4,190万 |
| ヒルクレスト横濱戸塚 | 2006 | 64戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| オセアン桜ヒルズ | 2013 | 27戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| ルフォン戸塚 | 2019 | 36戸 | - | - |
| コンフォール上倉田３号棟 | 1994 | 48戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| パークハイツ戸塚 | 1982 | 18戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| 戸塚ハイライズＢ棟 | 1984 | 109戸 | 52.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.1万 | 81.1万 | - | - | 93.2万 | 99.7万 | 113.6万 |
| 3LDK | 85.1万 | 83.3万 | - | - | - | 97.8万 | - |
| 1LDK | 84.9万 | 84.9万 | 89.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 111.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 99.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 83.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 84.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 84.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 74.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額216,059円。3LDKなら月額216,059円が相場です。
2LDK
160,000〜225,000円
202,143円
3LDK
190,000〜275,000円
216,059円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
19件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。