パークハイツ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町997 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2017年にかけて㎡単価は33.6〜32.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均2,217万円です。3DKが最も高く平均2,217万円、1LDKは平均1,587万円です。
1LDK
1,587万
3件
3DK
2,217万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,587万 | 1,079万 | 1,895万 |
| 3DK | 6件 | 2,217万 | 1,329万 | 2,514万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
39.7万/㎡
3階以上
8件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町997 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.10m² ～ 61.13m² |
| 分譲会社 | 日本ランデック |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
🚉
徒歩22分
舞岡駅
ブルーライン
学区情報
小学校
東戸塚小学校
中学校
豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ戸塚 | 1982 | 18戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| ルフォン戸塚 | 2019 | 36戸 | - | - |
| 戸塚ハイライズＢ棟 | 1984 | 109戸 | 52.5万 | 4,380万 |
| 戸塚ハイライズＡ棟 | 1984 | 101戸 | 75.6万 | 5,580万 |
| 戸塚ハイライズＤ棟 | 1984 | 79戸 | 62.0万 | 4,580万 |
| コンフォール上倉田３号棟 | 1994 | 48戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデンシティ戸塚 | 2005 | 68戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| コンフォール上倉田２号棟 | 1994 | 48戸 | 61.8万 | 4,299万 |
| コンフォール上倉田 | 1994 | 144戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| 戸塚南パークホームズ壱番館 | 1993 | 12戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| 戸塚南パークホームズ四番館 | 1993 | 9戸 | 22.9万 | 1,400万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 38.3万 | - | 44.4万 |
| 3DK | 33.6万 | 28.4万 | - | - | 18.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.18万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 900万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額69,800円。3DKなら月額114,000円が相場です。
1DK
65,000〜78,000円
69,800円
3DK
114,000〜114,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。