横浜公園通り弐番館

神奈川県横浜市南区高根町2丁目12-7 | 築28年 | 109戸

推定相場

横浜公園通り弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は67.5万/㎡へ、10年間で56.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2018年には105,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均5,034万円です。3LDKが最も高く平均5,034万円、2LDKは平均4,137万円です。

2LDK

10件

4,137万

3LDK

13件

5,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,137万	3,474万	4,529万
3LDK	13件	5,034万	4,476万	5,774万

階数別の㎡単価

1-5階

64.5万/㎡

4件

6-10階

56.6万/㎡

15件

11-20階

57.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区高根町2丁目12-7
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	109戸
専有面積	64.77m² ～ 98.04m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	松尾工務店トーヨコ建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩1分

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黄金町駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

南吉田小学校

中学校

横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜公園通り弐番館	1998	109戸	75.2万	5,490万
ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス	2004	41戸	78.2万	5,480万
横浜公園通り壱番館	1997	120戸	85.8万	4,798万
アールケープラザ関内大通り公園	2004	36戸	77.4万	2,580万
ライオンズマンション横浜大通り公園第２	1984	71戸	66.6万	3,980万
レア横濱大通り公園	2017	37戸	89.0万	2,090万
クリオ大通り公園参番館	1999	38戸	75.7万	4,798万
ガーラステーション横濱大通り公園	2022	90戸	135.6万	2,940万
ライオンズマンション阪東橋駅前	1994	30戸	77.7万	4,980万
日神パレステージ阪東橋２	2010	31戸	76.3万	4,080万
パール伊勢佐木通	2007	23戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	-	46.0万	55.6万	53.6万	51.7万	58.4万	58.5万	62.9万
3LDK	43.1万	45.9万	54.7万	48.5万	64.4万	-	67.9万	74.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.88万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.82万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.18万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.67万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.74万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.38万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.53万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.7万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,450万	50.73万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.1万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.64万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.74万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,670万	48.45万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.64万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.01万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,599万	55.57万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.94万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.02万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.14万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額171,250円。

3LDK

171,250円

150,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,621円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	235,000円	2,397円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。