ソシアル三春台

神奈川県横浜市南区三春台70 | 築56年 | 20戸

推定相場

ソシアル三春台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

201420162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2025年には68,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・6件）で、平均1,000万円です。ーが最も高く平均1,125万円、1Rは平均500万円です。

ー

4件

1,125万

5件

500万

1LDK

6件

1,000万

5件

557万

2DK

3件

659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,125万	1,061万	1,176万
1R	5件	500万	470万	530万
1LDK	6件	1,000万	746万	1,164万
2K	5件	557万	464万	707万
2DK	3件	659万	524万	807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（14.8万円）と比べて3.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

14.8万/㎡

7件

3階以上

18.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区三春台70
築年月	1970年9月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	32.82m² ～ 44.12m²
施工会社	前田工務店
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立太田小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシアル三春台	1970	20戸	14.3万	498万
ポートハイム三春台	1991	33戸	40.0万	650万
ライオンズマンション三春台第２	1984	16戸	40.2万	1,780万
グランドベイヒルズ横浜	1990	107戸	63.3万	3,480万
コスモ三春台	1987	32戸	44.0万	2,780万
コーラル南太田	1989	28戸	29.4万	980万
キャッスルマンション横浜三春台	1997	46戸	35.9万	2,180万
シティハイツ西横浜	1996	16戸	44.9万	2,499万
ライオンズマンション横浜三春台	2000	49戸	57.8万	4,390万
マンション三春台	1973	40戸	45.7万	1,998万
マークミュー南太田	1998	38戸	51.7万	3,480万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	14.3万	14.3万	14.3万
1LDK	-	-	-	-	22.4万	22.4万	17.9万	-
2K	-	14.5万	11.5万	-	-	13.7万	-	-
2DK	-	13.8万	-	-	21.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.32万/㎡
2024年9月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.32万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	17.91万/㎡
2024年3月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.32万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	17.91万/㎡
2023年9月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.32万/㎡
2023年6月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.32万/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	450万	13.72万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	22.44万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	22.44万/㎡
2022年11月	低層	2DK	30㎡〜	690万	21.03万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	40㎡〜	500万	11.34万/㎡
2019年1月	低層	2K	30㎡〜	400万	11.5万/㎡
2018年9月	低層	2DK	30㎡〜	530万	15.24万/㎡
2018年12月	低層	2K	30㎡〜	450万	12.94万/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	480万	13.8万/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	580万	16.67万/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	430万	12.36万/㎡
2016年9月	中層	ー	30㎡〜	798万	22.94万/㎡
2016年4月	中層	ー	30㎡〜	780万	22.42万/㎡
2015年3月	中層	ー	30㎡〜	780万	22.42万/㎡
2015年10月	中層	ー	30㎡〜	780万	22.42万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	780万	22.42万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	680万	19.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額73,750円。2DKなら月額62,000円が相場です。

ワンルーム

73,750円

68,000〜77,000円

1LDK

84,667円

82,000〜90,000円

65,000円

60,000〜70,000円

2DK

62,000円

57,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,072円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,285円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,346円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,285円/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	67,000円	1,852円/㎡
2023年12月	高層	2DK	30㎡〜	57,000円	1,751円/㎡
2023年10月	低層	2K	35㎡〜	70,000円	1,935円/㎡
2023年10月	高層	2K	30㎡〜	60,000円	1,843円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,040円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,356円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。