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ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ

神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83 | 築27年 | 35戸

推定相場
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ
最新データ
2024年7月
売買14件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（59.1万円）を21.3%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を78.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、15年間で49.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には110,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均4,190万円、2SLDKは平均3,938万円です。
2SLDK
6件
3,938万
3LDK
6件
4,190万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,938万 3,414万 4,857万
3LDK 6件 4,190万 3,151万 4,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（48.6万円）と比べて18.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.6万/㎡
9件
4-7階
67.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積53.40m² ～ 75.10m²
分譲会社ナイス
施工会社フジタ 日産建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩3分
🚉
天王町駅
相鉄本線
徒歩14分

学区情報

小学校
保土ヶ谷小学校
中学校
岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ 1999 35戸 71.6万 5,380万
保土ヶ谷パークホームズビサイドステージ 2002 48戸 78.7万 5,950万
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前 1999 36戸 65.8万 3,900万
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ 1999 41戸 62.4万 3,680万
ストークマンション保土ヶ谷石田 1988 49戸 54.5万 3,480万
シャトーダイアナ 1983 17戸 49.2万 2,990万
ヴィラソレイユ 1989 52戸 43.9万 860万
保土谷マンション 1980 15戸 34.6万 2,080万
コルサム保土ヶ谷 1999 42戸 70.6万 4,899万
ドゥウェル月見台 1983 5戸 50.3万 2,190万
アーウィン帷子 1996 9戸 47.6万 2,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112016201720182020202120222024
3LDK 43.2万 - - - - 68.0万 - 71.6万
2SLDK - - 53.2万 50.0万 64.4万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.64万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.64万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 70㎡〜 4,480万 61.27万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 55㎡〜 3,999万 68万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 64.36万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,390万 50.98万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,190万 47.98万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,390万 50.98万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,290万 49.48万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,790万 57万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 2,480万 46.26万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.36万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.09万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額142,333円。3LDKなら月額142,333円が相場です。
1K
78,000円
78,000〜78,000円
1DK
80,000円
80,000〜80,000円
2LDK
134,000円
132,000〜135,000円
3LDK
142,333円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,364円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,081円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,382円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,436円/㎡
2016年10月 中層 1K 30㎡〜 78,000円 2,582円/㎡
2015年1月 中層 1K 30㎡〜 78,000円 2,582円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,436円/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,364円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,111円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。