グリフィン横浜弁天通り
神奈川県横浜市中区弁天通6丁目83-1 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.9万/㎡から2022年は97.7万/㎡へ、8年間で35.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,750円から2025年には76,667円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.6〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.447
補正係数 ×1.447
代表面積 18.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・5件）で、平均2,186万円です。1 Kが最も高く平均2,186万円、1Kは平均2,057万円です。
1K
2,057万
5件
1 K
2,186万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,057万 | 1,864万 | 2,218万 |
| 1 K | 5件 | 2,186万 | 2,086万 | 2,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（70.2万円）と比べて9.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
3件
70.2万/㎡
4-7階
7件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区弁天通6丁目83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 20.08m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 陽光都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜弁天通り | 2001 | 49戸 | 92.7万 | 1,860万 |
| プレシエ横濱馬車道 | 2013 | 66戸 | 127.9万 | 6,980万 |
| ライオンズステーションプラザ横濱プリマゾーナ | 2004 | 60戸 | 103.6万 | 3,580万 |
| 東急ドエルアルス桜木町博物館通り | 2000 | 60戸 | 141.8万 | 8,980万 |
| プレジール横濱馬車道アーバンライフ | 2003 | 26戸 | 65.2万 | 4,280万 |
| ガーラステーション横濱馬車道 | 2013 | 56戸 | 95.9万 | 1,920万 |
| アルス桜木町エレンシア | 2002 | 56戸 | 122.5万 | 9,680万 |
| ザ・タワー横浜北仲 | 2020 | - | - | - |
| ルジェンテ横濱馬車道 | 2025 | 34戸 | - | - |
| シャンローゼ関内 | 1984 | 21戸 | 89.7万 | 5,999万 |
| トーカン馬車道キャステール | 1982 | 56戸 | 63.0万 | 1,880万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1K | 65.8万 | 72.4万 | 97.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 102.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,298万 | 70.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（203件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,419円。
1K
60,000〜90,000円
70,419円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
195件
8〜10万
8件
全 203 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,139円/㎡ |
他 173 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。