クリオ相武台弐番館
神奈川県座間市緑ケ丘4丁目9-12 | 築34年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、10年間で28.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万6万3万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,667円から2023年には28,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均368万円です。2LDKが最も高く平均1,538万円、1Kは平均368万円です。
1R
390万
2件
1K
368万
8件
2LDK
1,538万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 390万 | 311万 | 469万 |
| 1K | 8件 | 368万 | 305万 | 469万 |
| 2LDK | 4件 | 1,538万 | 1,277万 | 1,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.8万円）と比べて5.8万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
19.8万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市緑ケ丘4丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 16.75m² ～ 55.39m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
相武台前駅
小田急線
学区情報
小学校
立野台小学校
中学校
座間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ相武台弐番館 | 1992 | 63戸 | 19.2万 | 348万 |
| 相武台マンション | 1974 | 21戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| サンライフ緑ヶ丘 | 1976 | 3戸 | - | - |
| コンフォート相武台 | 1994 | 15戸 | 33.9万 | 1,920万 |
| ペアハイツ相武台 | 1982 | 10戸 | 16.5万 | 1,095万 |
| グリーンヒルコーポ | 1979 | 9戸 | 11.6万 | 350万 |
| ライオンズマンション相武台前第３ | 1990 | 29戸 | 29.3万 | 1,180万 |
| エルヴィーナ緑ヶ丘 | 1991 | 25戸 | 13.5万 | 220万 |
| メゾンスターフィールド | 1988 | 9戸 | - | - |
| 相武台アイランドハイツ | 1993 | 24戸 | 32.3万 | 1,300万 |
| ＳＤパレス相武台 | 1995 | 16戸 | 21.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 21.5万 | - | - | - | 20.0万 | 19.2万 |
| 2LDK | - | - | 23.1万 | 19.5万 | - | - | - |
| 1R | 14.9万 | - | 21.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 348万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 399万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額30,982円。2LDKなら月額76,500円が相場です。
1K
19,000〜39,000円
30,982円
2LDK
73,000〜80,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,269円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。