エステスクエア小田急相模原ステージ３
神奈川県座間市相模が丘6丁目34-3 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,194万円です。4LDKが最も高く平均3,530万円、3LDKは平均3,194万円です。
3LDK
3,194万
20件
4LDK
3,530万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,194万 | 2,480万 | 3,688万 |
| 4LDK | 8件 | 3,530万 | 3,027万 | 4,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（27.8万円）と比べて7.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
27.8万/㎡
8階以上
21件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市相模が丘6丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.65m² ～ 118.42m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
小田急相模原駅
小田急線
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徒歩22分
中央林間駅
小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
学区情報
小学校
相模野小学校
中学校
相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア小田急相模原ステージ３ | 2004 | 58戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| エステスクエア小田急相模原ステージ１ | 1998 | 120戸 | 43.8万 | 3,190万 |
| コスモ相模が丘 | 1988 | 34戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| スカイコート相模原第５ | 1988 | 9戸 | 11.2万 | 200万 |
| ダイアパレスヴェンティ相模が丘 | 1997 | 86戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| オーベルグランディオ相模が丘 | 2000 | 150戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| オーベルグランディオ相模が丘ビューウイング | 2000 | 40戸 | 26.7万 | 2,380万 |
| オーベルグランディオ相模が丘スカイウイング | 2000 | 110戸 | - | - |
| サンライト相模が丘 | 1990 | 43戸 | 34.9万 | 1,580万 |
| 新堀マンション | 1991 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション中央林間第６ | 1988 | 49戸 | 45.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 28.0万 | 34.0万 | 33.3万 | 36.2万 | 35.9万 | 42.4万 |
| 4LDK | - | - | 27.3万 | 26.9万 | 31.4万 | - | 40.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,198万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 30.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,600円。
3LDK
120,000〜129,000円
125,600円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。