百合ヶ丘ダイヤマンション

神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目23-4 | 築52年 | 40戸

推定相場

百合ヶ丘ダイヤマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・13件）で、平均1,474万円です。1LDKが最も高く平均1,474万円、1Kは平均715万円です。

13件

1,371万

3件

715万

1DK

2件

1,340万

1LDK

13件

1,474万

2件

1,165万

2DK

3件

1,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,371万	881万	1,732万
1K	3件	715万	538万	830万
1DK	2件	1,340万	1,279万	1,400万
1LDK	13件	1,474万	726万	1,990万
2K	2件	1,165万	1,165万	1,165万
2DK	3件	1,095万	853万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（28.8万円）と比べて6.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

12件

4-7階

34.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目23-4
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	26.65m² ～ 50.53m²
施工会社	中里建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

百合ヶ丘駅

小田急線

徒歩1分

学区情報

小学校

川崎市立百合丘小学校

中学校

川崎市立西生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
百合ヶ丘ダイヤマンション	1974	40戸	36.9万	1,430万
マ	2021	39戸	-	-
司生堂ビル	1982	1戸	-	-
百合ヶ丘シティハイツ	1999	45戸	38.4万	3,200万
ヴァンヴェール百合ヶ丘	1981	15戸	33.1万	1,680万
キャッスルマンション百合ケ丘	1996	28戸	67.3万	4,280万
百合ケ丘シティタワー	1997	48戸	53.0万	3,680万
ルミネ百合ヶ丘	1985	19戸	60.1万	2,480万
ライオンズガーデン百合ヶ丘４番館	1986	5戸	-	-
ライオンズガーデン百合ヶ丘５番館	1986	58戸	32.4万	2,100万
イトーピア百合ヶ丘壱番館	1994	44戸	51.0万	3,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	22.0万	-	26.4万	-	36.9万
1DK	-	39.1万	-	-	-	-	39.7万	-
1R	28.0万	-	42.8万	40.4万	-	38.2万	-	-
1K	27.2万	16.4万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,430万	36.88万/㎡
2025年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,400万	39.69万/㎡
2024年2月	低層	1R	50㎡〜	1,930万	38.2万/㎡
2024年2月	高層	2DK	35㎡〜	950万	26.4万/㎡
2022年5月	高層	2K	35㎡〜	1,180万	33.45万/㎡
2022年2月	高層	2K	35㎡〜	1,180万	33.45万/㎡
2021年8月	高層	1R	30㎡〜	1,280万	40.43万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	930万	21.99万/㎡
2021年2月	高層	1R	30㎡〜	1,280万	40.43万/㎡
2020年8月	高層	1R	30㎡〜	1,280万	42.11万/㎡
2020年11月	高層	1R	30㎡〜	1,500万	47.38万/㎡
2020年11月	高層	1R	30㎡〜	1,180万	38.82万/㎡
2019年6月	高層	1K	30㎡〜	500万	16.45万/㎡
2019年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,188万	39.08万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	930万	21.99万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,490万	41.39万/㎡
2018年7月	高層	1K	25㎡〜	750万	28.15万/㎡
2018年6月	高層	1K	30㎡〜	800万	26.32万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	850万	27.97万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	700万	19.85万/㎡
2017年10月	高層	1R	35㎡〜	1,300万	36.85万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,498万	35.42万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.59万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,390万	38.62万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,790万	46.16万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,790万	42.32万/㎡
2015年6月	高層	3K	35㎡〜	800万	20.64万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,080万	30万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,690万	39.96万/㎡
2015年11月	高層	1R	35㎡〜	980万	27.78万/㎡
2015年10月	高層	1R	35㎡〜	1,180万	33.45万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2014年9月	低層	1R	50㎡〜	1,380万	27.31万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,080万	30万/㎡
2014年2月	低層	1R	50㎡〜	1,480万	29.29万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2014年12月	低層	1R	50㎡〜	1,380万	27.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額76,667円。

76,667円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	1DK	35㎡〜	77,000円	2,183円/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	67,000円	1,861円/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,589円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2015年6月	高層	1R	35㎡〜	75,000円	2,126円/㎡
2014年9月	高層	1R	35㎡〜	80,000円	2,268円/㎡
2014年12月	高層	1R	35㎡〜	75,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。