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ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス

神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-8 | 築18年 | 176戸

推定相場
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス
最新データ
2026年2月
売買86件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.9万円。周辺エリア平均（86.7万円）を11.8%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を109.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.2万/㎡から2026年は91.1万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・45件）で、平均5,692万円です。4LDKが最も高く平均5,825万円、3LDKは平均5,692万円です。
3LDK
45件
5,692万
4LDK
39件
5,825万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 5,692万 5,061万 7,180万
4LDK 39件 5,825万 4,635万 7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（68.6万円）と比べて4.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
68.6万/㎡
54件
6-10階
73.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-8
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数176戸
専有面積75.80m² ～ 100.79m²
分譲会社ナイス セントラル総合開発
施工会社木内建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
徒歩8分
🚉
百合ヶ丘駅
小田急線
徒歩8分

学区情報

小学校
百合丘小学校
中学校
麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス 2008 176戸 96.9万 7,480万
ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス 2008 114戸 110.9万 8,500万
ノブレス新百合ヶ丘 2008 290戸 96.9万 7,480万
ルイシャトレ百合ケ丘ヒルズ 1997 17戸 46.4万 3,600万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート壱番館 2007 91戸 90.8万 7,580万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート弐番館 2007 121戸 90.0万 7,490万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート 2007 165戸 95.1万 7,150万
ドムス沙羅 1979 6戸 32.2万 1,180万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート 2007 212戸 90.0万 7,490万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート壱番館 2007 115戸 95.1万 7,150万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館 2006 96戸 99.0万 8,280万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
59件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 66.2万 - 69.7万 74.0万 74.3万 76.1万 87.0万 96.9万
3LDK 65.6万 70.5万 70.5万 72.7万 80.8万 79.2万 78.4万 85.3万
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 75㎡〜 7,480万 96.87万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 7,180万 85.27万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.36万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 7,480万 88.83万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 7,180万 85.27万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.97万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 75㎡〜 5,380万 69.49万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 85㎡〜 7,490万 84.05万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.33万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 75㎡〜 6,280万 80.14万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.2万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 5,380万 69.49万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 80㎡〜 6,180万 77.23万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.2万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,390万 83.73万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 5,960万 77.56万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.01万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 75㎡〜 5,380万 69.49万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 6,490万 85.04万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 85㎡〜 6,380万 75.05万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 85㎡〜 6,680万 78.57万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.58万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.27万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 6,480万 78.65万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 75㎡〜 5,380万 69.49万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.48万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.69万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 80㎡〜 5,980万 72.58万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.24万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.81万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.23万/㎡
2022年2月 高層 3SLDK 75㎡〜 5,280万 69.19万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,580万 72.61万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 80㎡〜 5,670万 68.81万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 80㎡〜 5,680万 67.7万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 80㎡〜 5,680万 67.7万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,290万 69.32万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 80㎡〜 5,670万 68.81万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 80㎡〜 5,880万 70.09万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 75㎡〜 5,680万 73.56万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 5,380万 63.89万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 75㎡〜 5,480万 70.97万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.65万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,750万 74.27万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.5万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 5,080万 65.61万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,080万 65.61万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 5,680万 61.77万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 75㎡〜 5,480万 70.64万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 75㎡〜 5,480万 70.97万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額160,429円。4LDKなら月額173,833円が相場です。
3LDK
160,429円
140,000〜180,000円
4LDK
173,833円
163,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
23件
20〜30万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,183円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,092円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,758円/㎡
2020年10月 低層 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,175円/㎡
2019年7月 低層 4LDK 80㎡〜 163,000円 2,012円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,312円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,223円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,002円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,039円/㎡
2016年5月 高層 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,862円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,002円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,066円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,149円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,196円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,939円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,979円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,111円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,131円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,332円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,913円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,332円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,979円/㎡
2014年5月 低層 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,131円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,045円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,309円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。