ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス

神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-7 | 築18年 | 114戸

推定相場

ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.2万/㎡から2025年は110.9万/㎡へ、11年間で75.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の166,800円から2017年には138,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・16件）で、平均5,338万円です。5LDKが最も高く平均5,580万円、3LDKは平均5,081万円です。

3LDK

10件

5,081万

4LDK

16件

5,338万

5LDK

2件

5,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,081万	4,290万	6,280万
4LDK	16件	5,338万	4,380万	8,500万
5LDK	2件	5,580万	5,580万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.8万円で、1-5階（68.0万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68万/㎡

26件

6-10階

69.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-7
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	114戸
専有面積	68.45m² ～ 91.00m²
分譲会社	ナイスセントラル総合開発
施工会社	木内建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩8分

学区情報

小学校

百合丘小学校

中学校

麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス	2008	114戸	110.9万	8,500万
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス	2008	176戸	96.9万	7,480万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート壱番館	2007	91戸	90.8万	7,580万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート弐番館	2007	121戸	90.0万	7,490万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート	2007	165戸	95.1万	7,150万
ノブレス新百合ヶ丘	2008	290戸	96.9万	7,480万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート	2007	212戸	90.0万	7,490万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート壱番館	2007	115戸	95.1万	7,150万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館	2006	96戸	99.0万	8,280万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート参番館	2006	126戸	92.3万	7,680万
ルイシャトレ百合ケ丘ヒルズ	1997	17戸	46.4万	3,600万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	63.8万	65.6万	69.5万	66.4万	65.9万	76.2万	79.1万	110.9万
3LDK	62.9万	-	66.1万	-	68.8万	70.1万	81.9万	-
5LDK	-	-	-	62.5万	62.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	75㎡〜	8,500万	110.87万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.92万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	5,980万	79.11万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.06万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	76.23万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.28万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,980万	65.88万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.41万/㎡
2020年1月	中層	5LDK	85㎡〜	5,580万	62.45万/㎡
2019年10月	中層	5LDK	85㎡〜	5,580万	62.45万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,580万	66.38万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.09万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	5,480万	69.47万/㎡
2017年5月	中層	4SLDK	85㎡〜	5,650万	63.23万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	70㎡〜	4,380万	61.52万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	70㎡〜	4,480万	62.92万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	70㎡〜	4,780万	65.91万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	75㎡〜	5,680万	72万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	75㎡〜	4,480万	59.26万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	5,580万	69.3万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.9万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.93万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	70㎡〜	4,480万	62.92万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	75㎡〜	5,380万	68.05万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.03万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.64万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.47万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	4,380万	57.94万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	70㎡〜	4,780万	64.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額166,125円。

3LDK

166,125円

140,000〜193,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	高層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,641円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,150円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,272円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,222円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,966円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,219円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,289円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,317円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。