オーベル新川崎ガーデンズ
神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目2-7 | 築6年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の93.5万/㎡から2024年は95万/㎡へ、3年間で1.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.1万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均6,831万円です。3LDKが最も高く平均6,831万円、2LDKは平均5,686万円です。
2LDK
5,686万
4件
3LDK
6,831万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,686万 | 5,132万 | 6,250万 |
| 3LDK | 8件 | 6,831万 | 5,991万 | 8,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.8万円で、1-3階（85.2万円）と比べて8.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
6件
85.2万/㎡
4-7階
6件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 71.81m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩6分
鹿島田駅
JR南武線
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徒歩10分
平間駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立平間小学校
中学校
川崎市立平間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル新川崎ガーデンズ | 2020 | 37戸 | 98.8万 | 6,680万 |
| 鹿島田グリーンハイツ１号棟 | 1974 | 30戸 | 39.2万 | 2,200万 |
| プラザ新川崎 | 1992 | 29戸 | 50.3万 | 830万 |
| シテラ上平間フルーリエ | 2001 | 30戸 | 62.9万 | 4,180万 |
| プラウド新川崎 | 2013 | 31戸 | 94.6万 | 6,780万 |
| カシマダコーポ | 1977 | - | - | - |
| イニシア新川崎ハウス | 2015 | 45戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| 下平間サンハイツ | 1976 | 57戸 | 53.6万 | 2,799万 |
| ソルティア新川崎モアグラン | 2024 | 52戸 | 149.2万 | 4,480万 |
| ミオカステーロ新川崎 | 2008 | 36戸 | 83.9万 | 5,480万 |
| シティハウス平間レジデンス | 2014 | 51戸 | 79.9万 | 5,380万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.5万 | - | 87.1万 | 95.0万 |
| 2LDK | - | 88.3万 | 82.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。