リバーサイド御幸公園
神奈川県川崎市幸区小向仲野町7-3 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・9件）で、平均2,050万円です。3LDKが最も高く平均3,945万円、2DKは平均2,050万円です。
2K
2,244万
2件
2DK
2,050万
9件
3LDK
3,945万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 2,244万 | 2,180万 | 2,308万 |
| 2DK | 9件 | 2,050万 | 1,560万 | 2,581万 |
| 3LDK | 4件 | 3,945万 | 3,483万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（38.3万円）と比べて9.0万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
38.3万/㎡
3階以上
6件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小向仲野町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 60.09m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
川崎市立御幸小学校
中学校
川崎市立御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド御幸公園 | 1990 | 26戸 | 37.2万 | 1,580万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ１号棟 | 1983 | 51戸 | 70.3万 | 4,690万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| パレホームズ矢口渡 | 2006 | 14戸 | 88.8万 | 1,690万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ多摩川5 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション鹿島田ガーデンシティ | 2000 | 80戸 | 65.0万 | 5,380万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第２ | 1986 | 54戸 | 55.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.5万 | - | 34.0万 | 34.0万 | 51.7万 | 51.5万 | - | 41.0万 |
| 2K | - | - | - | - | - | - | 53.7万 | 53.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,560万 | 38.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 51.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,098万 | 51.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,320万 | 32.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
2DK
72,000〜86,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。