ライオンズマンション川崎多摩川
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-5 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2023年は47.9万/㎡へ、10年間で12.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には74,500円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・8件）で、平均3,098万円です。2LDKが最も高く平均4,258万円、1Rは平均1,189万円です。
1R
1,189万
8件
1SLDK
3,880万
2件
2SDK
3,278万
3件
2SLDK
3,328万
8件
2LDK
4,258万
2件
3LDK
3,098万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,189万 | 986万 | 1,690万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,880万 | 3,789万 | 3,971万 |
| 2SDK | 3件 | 3,278万 | 3,213万 | 3,341万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,328万 | 3,107万 | 3,744万 |
| 2LDK | 2件 | 4,258万 | 4,180万 | 4,335万 |
| 3LDK | 8件 | 3,098万 | 2,802万 | 3,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（41.5万円）と比べて10.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
41.5万/㎡
4-7階
11件
47.1万/㎡
8階以上
10件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.24m² ～ 54.22m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩9分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川崎多摩川 | 1986 | 31戸 | 47.9万 | 2,590万 |
| ローズハイツ東和多摩川 | 1982 | 87戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| グレイス川崎 | 1983 | 15戸 | 48.5万 | 1,680万 |
| プレールドゥーク川崎３ | 2023 | 39戸 | - | - |
| 川崎ダイカンプラザシティ | 1989 | 47戸 | 55.6万 | 890万 |
| レア川崎参番館 | 2022 | 37戸 | 116.1万 | 2,530万 |
| グリーンハウス竹島 | 1971 | 12戸 | 47.0万 | 2,399万 |
| コーポ本町 | 1980 | 5戸 | 27.9万 | 690万 |
| モンシャトー川崎 | 1986 | 19戸 | 60.6万 | 3,380万 |
| ダイアパレ | 2000 | 104戸 | 85.0万 | 5,280万 |
| ヴェルト川崎イースト | 2007 | 34戸 | 84.5万 | 2,090万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.5万 | - | - | 58.2万 | 52.7万 | 47.9万 |
| 1R | - | 51.5万 | - | - | 36.6万 | 43.2万 | 46.8万 | - |
| 2SDK | - | - | - | 53.3万 | 59.2万 | 57.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 35.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 57.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 970万 | 38.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 35.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 22.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,295万 | 42.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額105,667円が相場です。
ワンルーム
59,000〜69,000円
65,000円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
104,000〜109,000円
105,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。