ライオンズマンション川崎大師第２
神奈川県川崎市川崎区大師本町1-15 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では76.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には72,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,227万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,227万 | 897万 | 1,645万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
40万/㎡
4-7階
2件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大師本町1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.22m² ～ 56.85m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 保坂建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
大師小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川崎大師第２ | 1987 | 31戸 | 56.1万 | 3,190万 |
| ベルジェンド川崎ミヤビテラス | 2018 | 40戸 | - | - |
| アネックス大師 | 1980 | 8戸 | 32.4万 | 1,350万 |
| 大師本町パークホームズセントマークコート | 2002 | 84戸 | 56.7万 | 3,995万 |
| ジニーハウス川崎大師 | 2012 | 35戸 | 67.5万 | 1,750万 |
| セザール第二川崎大師 | 2002 | 31戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| グリーンヴァレー川崎大師 | 2000 | 15戸 | 60.5万 | 3,498万 |
| 三田川崎大師コーポ | 1978 | 70戸 | 40.6万 | 2,140万 |
| クオス川崎大師 | 2010 | 28戸 | 53.5万 | 2,680万 |
| グランゲート川崎 | 2004 | 132戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション大師駅前 | 1994 | 28戸 | 63.7万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 56.39㎡ | 47.5万円 | 2LDK | - | 南 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.1万 | 37.1万 | - | 48.5万 | 31.8万 | 41.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 41.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 41.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 31.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 37.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額59,714円。1DKなら月額66,333円が相場です。
1K
58,000〜62,000円
59,714円
1DK
57,000〜72,000円
66,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。