アルコード川崎
神奈川県川崎市川崎区宮本町8-9 | 築14年 | 61戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、10年間で77.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2023年には144,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
53.9〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 61.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均5,923万円です。2SLDKが最も高く平均5,939万円、1LDKは平均4,262万円です。
1LDK
4,262万
4件
2SLDK
5,939万
6件
2LDK
5,923万
10件
3LDK
5,509万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,262万 | 3,799万 | 4,796万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,939万 | 5,320万 | 6,627万 |
| 2LDK | 10件 | 5,923万 | 4,572万 | 7,054万 |
| 3LDK | 5件 | 5,509万 | 4,852万 | 6,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.0万円で、1-3階（72.9万円）と比べて16.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
72.9万/㎡
4-7階
7件
88.1万/㎡
8階以上
15件
89万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区宮本町8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 46.47m² ～ 74.13m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩10分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコード川崎 | 2012 | 61戸 | 106.5万 | 5,080万 |
| アトレ川崎 | 1980 | 32戸 | 50.6万 | 2,580万 |
| マック川崎コート２ | 1993 | 33戸 | 59.1万 | 995万 |
| ラフィスタ川崎２ | 2015 | 74戸 | 117.4万 | 2,690万 |
| アイルヴァーチェ川崎 | 2024 | 70戸 | - | - |
| ライジングプレイス川崎 | 2016 | 140戸 | 115.0万 | 2,380万 |
| 三恵ビル | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション川崎第8 | 1983 | 29戸 | 63.3万 | 3,180万 |
| セザール川崎 | 1986 | 46戸 | 64.3万 | 1,500万 |
| プレジャーガーデン川崎弐番館 | 1998 | 21戸 | 79.9万 | 5,280万 |
| ガーラステージ川崎 | 2012 | 36戸 | 82.7万 | 1,700万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 70.6万 | 68.9万 | 101.4万 | - | - | 94.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 86.7万 | 81.6万 | 100.3万 | - |
| 2LDK | 86.9万 | - | - | 81.3万 | 85.9万 | 100.4万 | - | - |
| 1LDK | 64.1万 | 72.7万 | - | - | - | 93.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 106.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 95.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 100.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 96.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 86.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 72.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額156,800円。2LDKなら月額156,800円が相場です。
1LDK
139,000〜155,000円
148,000円
1SLDK
140,000〜160,000円
150,000円
2LDK
154,000〜160,000円
156,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 156,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。