藤和ライブタウン鷺沼東
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目28-10、55-45 | 築30年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、16年間で27.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,707万円です。3LDKが最も高く平均2,707万円、2LDKは平均2,267万円です。
2LDK
2,267万
4件
3LDK
2,707万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,267万 | 1,987万 | 2,651万 |
| 3LDK | 19件 | 2,707万 | 2,020万 | 3,461万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目28-10、55-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 97.17m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
和田八幡宮下バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
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徒歩21分
北山田駅
ゆふ高原線 / グリーンライン
学区情報
小学校
南野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996 | 101戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996 | 51戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ２ | 1996 | 50戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| 野川住宅１号棟 | 1979 | 78戸 | 15.5万 | 960万 |
| サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール | 2001 | 48戸 | 45.8万 | 3,099万 |
| マイキャッスル鷺沼南 | 1994 | 37戸 | 53.9万 | 3,449万 |
| コンフォール東山田団地５-６号棟 | 1993 | 48戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地５-７号棟 | 1994 | 53戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地５-５号棟 | 1995 | 24戸 | - | - |
| 鷺沼ガーデン１０２ | 1994 | 102戸 | 41.4万 | 2,998万 |
| コンフォール東山田団地５-４号棟 | 1993 | 32戸 | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 33.0万 | - | 29.4万 | 32.5万 | 38.5万 | 37.3万 | 37.3万 |
| 2LDK | - | - | 28.3万 | - | 30.2万 | - | 45.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 38.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.46万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.77万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。