サンビームヒルズ西菅5号棟
神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目14-5 | 築37年 | 154戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、11年間で10.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,970万円です。5LDKが最も高く平均4,574万円、3LDKは平均2,970万円です。
3LDK
2,970万
21件
4LDK
3,794万
11件
5LDK
4,574万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,970万 | 2,190万 | 3,572万 |
| 4LDK | 11件 | 3,794万 | 2,935万 | 4,317万 |
| 5LDK | 7件 | 4,574万 | 3,945万 | 5,094万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 72.50m² ～ 131.85m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
京王稲田堤駅
京王相模原線
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徒歩14分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
西菅小学校
中学校
南菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビームヒルズ西菅5号棟 | 1989 | 154戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| サンビームヒルズ西菅１号棟 | 1987 | 80戸 | 35.0万 | 2,598万 |
| サンビームヒルズ西菅２号棟 | 1987 | 65戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| サンビームヒルズ西菅３号棟 | 1987 | 20戸 | 34.5万 | 3,090万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１２号棟 | 1985 | 16戸 | 19.0万 | 1,800万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１０号棟 | 1985 | 20戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１４号棟 | 1985 | 25戸 | 18.0万 | 1,480万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１７号棟 | 1985 | 20戸 | 30.9万 | 2,498万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１６号棟 | 1985 | 25戸 | 16.2万 | 1,500万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１９号棟 | 1985 | 30戸 | 22.3万 | 1,799万 |
| 星が丘パークランドふじのき台２０号棟 | 1985 | 30戸 | 19.4万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 72.5㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,249万円 | 74.88㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 74.88㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,899万円 | 74.88㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | - |
| 3,199万円 | 74.88㎡ | 42.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 33.3万 | 33.1万 | 43.2万 | 34.6万 | 42.6万 | 32.6万 | 35.9万 |
| 4LDK | 35.3万 | 32.5万 | 30.4万 | - | - | - | 30.2万 | - |
| 5LDK | 25.8万 | 29.3万 | 28.1万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,699万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,790万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,990万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,790万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,520万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,520万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,180万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,440万 | 34.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。