ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３

神奈川県川崎市多摩区東生田2丁目1-10 | 築34年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で104.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20132015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には183,667円へ、59.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・7件）で、平均4,579万円です。4LDKが最も高く平均5,175万円、2LDKは平均4,445万円です。

2SLDK

7件

4,579万

2LDK

4件

4,445万

3LDK

4件

4,823万

4LDK

4件

5,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,579万	3,618万	5,313万
2LDK	4件	4,445万	3,179万	4,975万
3LDK	4件	4,823万	4,225万	5,225万
4LDK	4件	5,175万	4,420万	5,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（41.9万円）と比べて11.9万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.9万/㎡

7件

4-7階

53.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区東生田2丁目1-10
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	56.52m² ～ 96.06m²
分譲会社	大京恒陽
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩8分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３	1992	52戸	84.9万	4,799万
クィーンヒルズ向ケ丘遊園	1997	16戸	51.8万	3,090万
まるたマンション	1989	9戸	30.8万	900万
コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ	1996	45戸	70.5万	4,990万
マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館	2000	20戸	42.0万	2,980万
ソフトタウン向ヶ丘	1974	58戸	50.0万	3,680万
ルジェンテ向ヶ丘遊園	2016	25戸	74.0万	5,180万
エクレール向ヶ丘遊園	1987	54戸	68.1万	4,280万
グリフィン向ヶ丘遊園	2007	42戸	64.5万	1,530万
サニーハイツ向ヶ丘	1974	76戸	63.7万	4,398万
オーブ向ヶ丘遊園	1994	10戸	36.8万	1,150万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	51.3万	-	45.4万	-	56.0万	84.9万
2SLDK	-	50.8万	51.8万	46.1万	-	-	59.5万	-
2LDK	38.3万	-	-	-	-	53.0万	-	-
4LDK	38.3万	-	48.8万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,799万	84.91万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.99万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,430万	59.55万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,998万	53.05万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.36万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.49万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.32万/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	4,250万	51.78万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.18万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	4,500万	54.83万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	80㎡〜	4,500万	54.83万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.73万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	95㎡〜	3,580万	37.27万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	95㎡〜	3,780万	39.35万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.19万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.44万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	95㎡〜	3,980万	41.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額134,429円。3LDKなら月額134,429円が相場です。

2SLDK

150,400円

133,000〜195,000円

3LDK

134,429円

110,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	195,000円	2,030円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,843円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,853円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,584円/㎡
2016年3月	低層	2SDK	55㎡〜	118,000円	2,088円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	133,000円	1,620円/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	138,000円	1,681円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	95㎡〜	150,000円	1,562円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	145,000円	1,767円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	141,000円	1,731円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,946円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,035円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,123円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。