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西三田団地２街区

神奈川県川崎市多摩区三田3丁目1 | 築60年 | 1108戸

推定相場
西三田団地２街区
最新データ
2026年2月
売買389件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（31.2万円）より53.7%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より68.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で31.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では40.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2024年には98,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・223件）で、平均1,383万円です。1LDKが最も高く平均1,611万円、3DKは平均1,052万円です。
ー
7件
1,591万
1LDK
31件
1,611万
2DK
6件
1,544万
2LDK
223件
1,383万
3K
6件
1,162万
3DK
29件
1,052万
3LDK
87件
1,565万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 1,591万 1,081万 1,960万
1LDK 31件 1,611万 600万 2,311万
2DK 6件 1,544万 1,185万 2,004万
2LDK 223件 1,383万 480万 2,405万
3K 6件 1,162万 889万 1,478万
3DK 29件 1,052万 580万 1,725万
3LDK 87件 1,565万 680万 2,499万

階数別の㎡単価

1-2階
24.7万/㎡
119件
3階以上
20.7万/㎡
270件

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区三田3丁目1
築年月1966年11月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数1108戸
専有面積45.43m² ～ 75.61m²
分譲会社住宅都市設備公団
施工会社住宅都市設備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
徒歩8分

学区情報

小学校
三田小学校
中学校
生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西三田団地２街区 1966 1108戸 14.4万 950万
西三田団地２街区７号棟 1966 20戸 31.3万 1,420万
西三田団地２街区５号棟 1966 20戸 24.3万 1,390万
西三田団地２街区６号棟 1966 30戸 24.0万 1,580万
西三田団地２街区４号棟 1967 30戸 14.9万 980万
西三田団地２街区２号棟 1966 30戸 25.9万 1,480万
西三田団地３街区１号棟 1966 30戸 14.4万 950万
西三田団地３街区５号棟 1966 30戸 - -
西三田団地３街区２号棟 1966 20戸 23.8万 1,080万
西三田団地６街区３号棟 1966 30戸 16.1万 1,150万
西三田団地６街区１号棟 1967 30戸 30.7万 1,680万

売買データ分析（389件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が119件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
119件
1,000〜2,000万
267件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 20.9万 21.2万 21.5万 28.3万 23.0万 24.2万 21.4万 14.4万
3LDK 19.8万 20.8万 20.4万 23.1万 19.0万 21.7万 17.9万 -
3DK 15.4万 15.0万 - - 16.0万 - 26.2万 -
1LDK 26.0万 26.0万 32.2万 27.5万 19.8万 31.3万 - -
全 389 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 65㎡〜 950万 14.42万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.91万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.01万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 480万 8.39万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 699万 15.39万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,048万 20.18万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.91万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 10.32万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.91万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 540万 11.89万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 580万 12.77万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.21万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.45万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.44万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 45㎡〜 1,048万 23.07万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,530万 29.46万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.5万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.21万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.42万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,799万 39.55万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.91万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.01万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 799万 17.59万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,150万 16.09万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,098万 24.17万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.94万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.58万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.64万/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,190万 26.2万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 65㎡〜 950万 14.42万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.53万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 750万 13.7万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.51万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.54万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.52万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 850万 18.71万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 65㎡〜 1,790万 27.16万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 70㎡〜 1,790万 25.05万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 45㎡〜 1,098万 24.17万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.39万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.8万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 65㎡〜 1,680万 25.49万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.38万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,298万 28.59万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,298万 28.58万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.94万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.41万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,899万 25.93万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.31万/㎡

他 339 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額78,163円。3LDKなら月額79,167円が相場です。
1LDK
85,333円
70,000〜92,000円
2DK
74,273円
68,000〜85,000円
2LDK
78,163円
60,000〜95,000円
3LK
81,000円
79,000〜83,000円
3DK
79,000円
70,000〜85,000円
3LDK
79,167円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
38件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1DK 45㎡〜 98,000円 2,154円/㎡
2023年4月 中層 2DK 65㎡〜 77,000円 1,168円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 86,000円 1,305円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,651円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 77,000円 1,695円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 65㎡〜 86,000円 1,305円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,651円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 65㎡〜 89,000円 1,350円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,761円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,335円/㎡
2022年10月 中層 2DK 65㎡〜 77,000円 1,168円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,365円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,138円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,651円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,827円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,245円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 65㎡〜 89,000円 1,350円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,468円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,183円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,869円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。