新丸子第2センチュリー21

神奈川県川崎市中原区新丸子町746-2 | 築36年 | 80戸

推定相場

新丸子第2センチュリー21

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の57.3万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,600〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.5万円/㎡

レンジ

43.1〜71.8万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.461

代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・9件）で、平均1,397万円です。１Ｋが最も高く平均1,397万円、１Ｒは平均943万円です。

１Ｒ

2件

943万

１Ｋ

9件

1,397万

7件

1,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	943万	875万	1,011万
１Ｋ	9件	1,397万	1,115万	1,948万
1R	7件	1,082万	960万	1,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて2.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.2万/㎡

4件

4-7階

58.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子町746-2
築年月	1990-08（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	80戸
専有面積	14.88m² ～ 16.77m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩1分

学区情報

小学校

川崎市立西丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新丸子第2センチュリー21	1990	80戸	64.5万	960万
日興パレス新丸子	1986	20戸	75.0万	3,177万
ベスト新丸子	2002	25戸	100.6万	2,380万
GSハイム新丸子	1984	20戸	61.8万	2,480万
サンパティーク新丸子	2003	32戸	86.5万	1,740万
パークホームズ新丸子ステーションプレミア	2013	26戸	130.0万	6,980万
メインステージ新丸子駅前	1987	71戸	53.1万	850万
スタジオデン新丸子	2008	23戸	133.5万	5,980万
ガーラシティ新丸子駅前	2017	65戸	124.2万	2,540万
プラウド新丸子	2023	97戸	-	-
スパシエソリデ武蔵小杉	2014	56戸	118.1万	2,400万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	-	47.8万	46.6万	60.4万	61.5万	59.3万	64.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	960万	64.52万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.33万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	63.26万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	990万	59.64万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	998万	60.42万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	770万	46.61万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	790万	47.83万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	960万	57.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額57,923円。1DKなら月額55,600円が相場です。

ワンルーム

57,923円

48,000〜75,000円

54,714円

48,000〜69,000円

1DK

55,600円

54,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

72件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	15㎡〜	54,000円	3,253円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,571円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,571円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,571円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,966円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,753円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,753円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,450円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,753円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,906円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,193円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,935円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,269円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,554円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,269円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,518円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,253円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,935円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,554円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。