小田原城山サニーハイツ
神奈川県小田原市板橋787 | 築43年 | 90戸
賃料の推移
11万9万7万5万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の87,500円から2020年には72,333円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均1,532万円です。2LDKが最も高く平均1,697万円、３ＤＫは平均1,081万円です。
１ＬＤＫ
1,387万
2件
３ＤＫ
1,081万
2件
３ＬＤＫ
1,532万
4件
2LDK
1,697万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,387万 | 1,327万 | 1,446万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,081万 | 1,025万 | 1,137万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,532万 | 1,033万 | 1,719万 |
| 2LDK | 2件 | 1,697万 | 1,697万 | 1,697万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市板橋787 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 80.15m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
箱根板橋駅
箱根登山鉄道鉄道線
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徒歩16分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
大窪小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原城山サニーハイツ | 1983 | 90戸 | 24.6万 | 1,697万 |
| 小田原城山サニーハイツ１号棟 | 1983 | 90戸 | 24.6万 | 1,697万 |
| 小田原城山サニーハイツ２号棟 | 1983 | 90戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| 板橋ファーストマンション | 1986 | 33戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| 共立城山マンション | 1992 | 49戸 | 28.9万 | 1,790万 |
| パークハイム城山 | 1993 | 11戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| グラシエール小田原 | 2008 | 42戸 | 57.8万 | 4,290万 |
| 早川パインクレスト | 1973 | 48戸 | 12.9万 | 500万 |
| 城山ハイツ | 1984 | 39戸 | 13.5万 | 880万 |
| 早川リバーサイドマンション | 1990 | - | 16.1万 | 998万 |
| 共立早川マンション | 1985 | 14戸 | 22.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 24.6万 | 24.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,697万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,697万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,143円。4LDKなら月額92,000円が相場です。
2LDK
73,000〜80,000円
76,500円
3LDK
63,000〜90,000円
74,143円
4LDK
80,000〜100,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。