パレステージ鴨宮2
神奈川県小田原市南鴨宮2丁目50-17 | 築2年 | 98戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は75.6〜75.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,361万円です。3LDKが最も高く平均4,787万円、2LDKは平均3,361万円です。
2LDK
3,361万
4件
3LDK
4,787万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,361万 | 3,204万 | 3,480万 |
| 3LDK | 3件 | 4,787万 | 4,580万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（75.6万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
75.6万/㎡
3階以上
4件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市南鴨宮2丁目50-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年3月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 44.72m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
中学校
小田原市小学��・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ鴨宮2 | 2024 | 98戸 | 73.4万 | 4,580万 |
| ＮＩＣアーバンハイム小田原鴨宮 | 1989 | 17戸 | 17.8万 | 999万 |
| アーバンシティー小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| アーバンシティ小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| キャッスル日昭 | 1997 | 11戸 | - | - |
| 南鴨宮グランドコート | 1987 | 24戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| サンデュエル南鴨宮テゾーロ | 2011 | 49戸 | 28.7万 | 2,680万 |
| セルアージュ南鴨宮コートブリーズ | 2008 | 21戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| ナイスアーバン小田原鴨宮 | 2007 | 43戸 | 27.1万 | 2,200万 |
| リバーサイドワカヤギ | 1990 | 33戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| 鴨宮グランドコート２ | 1989 | 33戸 | 24.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 79.9万 | 73.4万 |
| 2LDK | 75.6万 | 75.6万 | 77.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 78.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。