グレーシア鶴間エストヴィアーレ
神奈川県大和市鶴間2丁目2-6 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2023年は46.1万/㎡へ、14年間で32.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,244万円です。2LDKが最も高く平均3,572万円、3LDKは平均3,244万円です。
2LDK
3,572万
3件
3LDK
3,244万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,572万 | 3,389万 | 3,718万 |
| 3LDK | 16件 | 3,244万 | 2,783万 | 3,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-2階（33.5万円）と比べて3.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
7件
33.5万/㎡
3階以上
13件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市鶴間2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.26m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鶴間駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩7分
南林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア鶴間エストヴィアーレ | 1999 | 24戸 | 43.7万 | 3,090万 |
| アーバンヒルズ鶴間 | 1991 | 58戸 | 22.5万 | 370万 |
| アイディーコート鶴間 | 2003 | 39戸 | 41.7万 | 2,780万 |
| シティテラス南林間 | 2013 | 181戸 | 65.0万 | 4,380万 |
| プレシス南林間グラーレ | 2015 | 50戸 | 71.0万 | 2,999万 |
| レクセルプラザ鶴間 | 2004 | 39戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション鶴間 | 1980 | 17戸 | 24.6万 | 1,100万 |
| ライオンズプラザ鶴間 | 1990 | 78戸 | 28.5万 | 470万 |
| センチュリー鶴間 | 2006 | 27戸 | 52.5万 | 3,400万 |
| ライオンズステーションプラザ鶴間 | 2002 | 47戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ホーユウパレス南林間第２ | 1986 | 42戸 | 35.8万 | 590万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 32.0万 | 32.5万 | 33.4万 | 31.4万 | 31.8万 | 35.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.35万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.42万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。