ホーユウパレス南林間第２
神奈川県大和市西鶴間1丁目6-12 | 築40年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、11年間で164.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,167〜30,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.0〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 18.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・31件）で、平均429万円です。1Rが最も高く平均429万円、1Kは平均340万円です。
1R
429万
31件
1K
340万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31件 | 429万 | 290万 | 648万 |
| 1K | 2件 | 340万 | 314万 | 366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（15.2万円）と比べて6.8万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
15.2万/㎡
4-7階
19件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市西鶴間1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 16.47m² ～ 18.46m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南林間駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩5分
鶴間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市立西鶴間小学校
中学校
大和市立南林間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス南林間第２ | 1986 | 42戸 | 35.8万 | 590万 |
| プラウド南林間 | 2006 | 48戸 | 58.7万 | 4,780万 |
| ホーユウパレス南林間第１ | 1986 | 33戸 | 18.5万 | 430万 |
| ファーストクラス大和第７ | 1999 | 16戸 | 43.9万 | 1,390万 |
| ノーブルビッグヴァン南林間 | 1996 | 25戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| 南林間一条ハイム | 1997 | 24戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| プレシス南林間グラーレ | 2015 | 50戸 | 71.0万 | 2,999万 |
| ライオンズプラザ鶴間 | 1990 | 78戸 | 28.5万 | 470万 |
| リビオ南林間 | 2019 | 40戸 | 61.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション南林間第3 | 1990 | 23戸 | 21.9万 | 880万 |
| 日神パレステージ南林間第３ | 2000 | 68戸 | 51.3万 | 3,295万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.6万 | 16.5万 | 26.0万 | - | 22.3万 | 22.2万 | 18.4万 | 35.8万 |
| 1K | - | - | 16.3万 | 15.2万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 21.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 11.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額29,852円。1Rなら月額30,705円が相場です。
ワンルーム
25,000〜38,000円
29,852円
1R
24,000〜35,000円
30,705円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,463円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。