フレンドポート中央林間
神奈川県大和市中央林間西3丁目6-3 | 築36年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、12年間で14.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2022年には25,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・13件）で、平均370万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,666万円、１Ｋは平均204万円です。
３ＬＤＫ
2,666万
8件
１Ｋ
204万
2件
1R
283万
4件
1K
370万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,666万 | 1,300万 | 3,891万 |
| １Ｋ | 2件 | 204万 | 164万 | 244万 |
| 1R | 4件 | 283万 | 246万 | 301万 |
| 1K | 13件 | 370万 | 290万 | 490万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
17.7万/㎡
3階以上
3件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市中央林間西3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 14.96m² ～ 17.00m² |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
中央林間駅
小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート中央林間 | 1990 | 6戸 | 18.6万 | 300万 |
| 南林間クリスタルハイツ | 1981 | 11戸 | 15.6万 | 500万 |
| クリスタルハイツ | 1985 | 15戸 | 26.6万 | 900万 |
| 中央林間レジデンス | 2011 | 182戸 | 59.7万 | 4,080万 |
| ヴィラ南林間 | 1989 | 44戸 | 28.7万 | 1,180万 |
| ヴィラ２南林間 | 1992 | 3戸 | 13.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション中央林間第６ | 1988 | 49戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ゾンネンハイム第１南林間 | 1982 | 149戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| 南林間ハイム | 1982 | 38戸 | - | - |
| ライツ中央林間 | 1987 | 60戸 | 52.1万 | 3,780万 |
| サーパス中央林間 | 1995 | 86戸 | 45.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.7万 | 18.0万 | 14.3万 | - | 18.9万 | 18.6万 |
| 1R | - | 12.9万 | 13.3万 | 12.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 312万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.01万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 13.33万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 14万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 16.66万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.42万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 20.66万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額28,045円。
1K
22,000〜35,000円
28,045円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。