リーフィアレジデンス本厚木

神奈川県厚木市栄町2丁目7-12 | 築12年 | 80戸

推定相場

リーフィアレジデンス本厚木

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

4,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,115万	3,213万	5,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（45.2万円）と比べて5.1万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

3件

6-10階

44.5万/㎡

3件

11-20階

50.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市栄町2丁目7-12
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	80戸
専有面積	69.33m² ～ 83.72m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	東鉄工業
管理会社	小田急ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本厚木駅

小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

厚木小学校

中学校

厚木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーフィアレジデンス本厚木	2014	80戸	48.9万	4,080万
シャルマンコーポ本厚木	1981	48戸	21.9万	2,290万
アトランティス本厚木	2005	58戸	48.9万	3,980万
ヴェルディーク本厚木	2007	21戸	35.0万	2,380万
ロイアルハイツ本厚木	1983	7戸	-	-
ルミエール厚木	1982	113戸	33.3万	2,480万
厚木第８ダイアモンドマンション	2000	60戸	49.7万	2,980万
厚木栄町ハイツ	1979	54戸	23.9万	1,390万
プレール本厚木	2000	52戸	32.7万	2,780万
タック本厚木	1982	47戸	18.2万	1,280万
パレステージ本厚木グランビュー	2002	77戸	40.3万	4,850万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	44.9万	46.0万	51.1万	44.3万	-	47.9万	53.1万	49.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.86万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.66万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.25万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.08万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.41万/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.45万/㎡
2021年3月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	3,350万	44.07万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.15万/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.39万/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.45万/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.87万/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.62万/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.26万/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.78万/㎡
2017年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.78万/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,965円/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,965円/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,875円/㎡
2017年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,965円/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。