桜山の一戸建て相場

Name: 桜山の一戸建て相場データ（逗子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県逗子市桜山 | 238件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県逗子市桜山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約238件、前年比+20.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜山の一戸建て

214件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,723万円

うち土地分

4,234万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,812万円。軽量鉄骨造（4,756万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,812万

6件

鉄骨造

7,383万

5件

木造

5,084万

207件

軽量鉄骨造

4,756万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,909万

14件

80〜100㎡

4,717万

75件

100〜120㎡

5,108万

88件

120〜150㎡

4,836万

21件

150㎡以上

8,774万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,141万

48件

4〜6m

5,220万

121件

6〜8m

5,681万

26件

8m以上

5,126万

33件

桜山 31.7万/㎡逗子市内 3位/8地区

平均㎡単価

31.7万/㎡

前年比 ▲20.7%

平均価格

4,321万円

取引実績

238件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,210万円

20件

４ＬＤＫ

6,217万円

18件

２ＬＤＫ

3,150万円

4件

５ＬＤＫ

3,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

１ＬＤＫ

4,100万円

2件

４ＤＫ

2,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 19.5万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 80㎡〜 90.0万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 47.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 90㎡〜 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（逗子市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,991	-
2017	59,917	-
2019	59,525	+298
2021	59,391	+219
2023	58,510	+76
2024	57,827	-115

所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市の一戸建てマップ

逗子市内のエリアランキング

桜山は逗子市内8地区中3位（上位63%）。単価31.7万/㎡。 1つ上の新宿とは18%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子

48.3万

+53%

2 新宿

37.5万

+18%

3 桜山 ◀

31.7万

―

中価格帯（4〜6位）

4 山の根

31.0万

-2%

5 久木

30.8万

-3%

6 池子

25.1万

-21%

お手頃帯（7〜8位）

7 小坪

24.5万

-23%

8 沼間

22.7万

-28%

最寄り駅の相場

桜山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市桜山２丁目９９１番９	23.6万/㎡	+3.1%	住宅	逗子 500m
逗子市桜山８丁目２１９４番２０	21.3万/㎡	+1.9%	住宅	逗子 1300m
逗子市桜山３丁目１３１番７	19.0万/㎡	+5.0%	住宅	逗子 1200m
逗子市桜山９丁目２４３８番１９	18.9万/㎡	+2.2%	住宅	逗子 2000m
逗子市桜山７丁目２０６６番３	18.4万/㎡	+3.4%	住宅	逗子 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜山の他の不動産相場