沼間の一戸建て相場
神奈川県逗子市沼間 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,081。木造（4,634）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
5,081
木造
236件
4,634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,481
80〜100㎡
70件
3,958
100〜120㎡
85件
5,069
120〜150㎡
56件
4,910
150㎡以上
27件
5,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
3,892
4〜6m
136件
4,682
6〜8m
33件
5,518
8m以上
39件
4,772
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,134
取引実績
262件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,327
41件
３ＬＤＫ
3,091
11件
２ＬＤＫ
3,360
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
4件
５ＬＤＫ
3,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
２ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
７ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,600円
245㎡〜
・７ＤＫ
10.6
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
沼間は逗子市内8地区中8位（上位0%）。
単価22.5。
1つ上の小坪とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
沼間 ◀
―
22.5
最寄り駅の相場
沼間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 東逗子 80m |
| 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 東逗子 400m |
| 逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 12.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）