土肥の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,902円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて16%の差があります。
長方形
15件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
5件
26万/坪
西
6件
23万/坪
南東
3件
17万/坪
南
21件
14万/坪
北
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
2,280
取引実績
48件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪26万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第3四半期
5,300円
185坪〜（610㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
土肥は足柄下郡湯河原町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価32.5/坪。
土肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 湯河原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）