サングレイス湯河原駅前
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目10-2 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2023年は16.4万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・6件）で、平均650万円です。1LDKが最も高く平均828万円、1Kは平均293万円です。
1K
293万
3件
1SDK
631万
6件
1DK
473万
3件
1LDK
828万
2件
2DK
650万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 293万 | 200万 | 390万 |
| 1SDK | 6件 | 631万 | 450万 | 849万 |
| 1DK | 3件 | 473万 | 360万 | 680万 |
| 1LDK | 2件 | 828万 | 450万 | 1,206万 |
| 2DK | 6件 | 650万 | 600万 | 680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
13.4万/㎡
4-7階
11件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 17.32m² ～ 50.60m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 蒲谷工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
湯河原町立湯河原小学校
中学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス湯河原駅前 | 1991 | 26戸 | 19.4万 | 980万 |
| マリンビュー湯河原 | 1993 | 36戸 | 31.1万 | 2,000万 |
| フジグリーンハイツ | 1989 | - | 8.7万 | 500万 |
| サーパス湯河原 | 1989 | 30戸 | 18.3万 | 480万 |
| ダイアパレス湯河原 | 1988 | 34戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション湯河原第３ | 1990 | 55戸 | 25.7万 | 1,590万 |
| ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ東棟 | 2005 | 23戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ南棟 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| ダイアパレスＳＴ湯河原 | 1988 | 49戸 | 18.1万 | 320万 |
| 湯河原ロイヤルハイツ | 1977 | 236戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| サンハイム湯河原 | 1978 | 30戸 | 30.7万 | 820万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 8.9万 | - | - | - | - | 14.5万 | 14.2万 | 16.4万 |
| 1LDK | 9.7万 | - | - | - | - | - | 28.3万 | - |
| 2DK | - | 13.5万 | - | 12.9万 | - | - | - | - |
| 1K | - | 22.4万 | 13.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 360万 | 15.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 670万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 670万 | 14.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。