中央の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町中央 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,279。木造（1,036）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,279
軽量鉄骨造
8件
1,159
木造
39件
1,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,196
80〜100㎡
11件
640
100〜120㎡
9件
1,158
120〜150㎡
13件
967
150㎡以上
18件
1,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
900
6〜8m
16件
1,070
8m以上
14件
1,564
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼23.6%
平均価格
2,860
取引実績
57件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2025年第1四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2024年第4四半期
3,800円
440㎡〜
8.6
2024年第4四半期
8,900円
1200㎡〜
7.4
2024年第4四半期
7,400円
410㎡〜
18.0
2024年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第2四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第4四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2023年第4四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,442 | - |
| 2016 | 25,683 | - |
| 2018 | 25,220 | +49 |
| 2020 | 24,493 | +13 |
| 2022 | 23,899 | +1 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
中央は足柄下郡湯河原町内9地区中1位（上位89%）。
単価15.3。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 | 9.4/㎡ | +0.1% | 住宅 | 湯河原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）